栃木県宇都宮市中央本町１番３７(東武宇都宮駅・宇都宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


145,000円

2016年01月01日に行った栃木県宇都宮市中央本町１番３７(栃木県宇都宮市中央本町１−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を145,000円/㎡としました。

栃木県宇都宮市中央本町１番３７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番栃木県宇都宮市中央本町１番３７
住居表示中央本町１−１４
価格145,000円/㎡
交通施設、距離東武宇都宮、600m
地積149㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ既成商業地域
前面道路の状況東9.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

茂垣雅德氏による調査レポート

不動産鑑定士茂垣雅德
価格145,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街地中心部の商業地域で、マンション建設等に居住者の増加・商店街振興策等により店舗利用の増加等が見られ地価はやや上昇にて推移している。
地域要因の将来予測当該地域は市街地中心部の商業地域で、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。地価水準は店舗利用度の回復等を受けて、やや上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は宇都宮市の中心市街地の商業地域である。需要者の中心は小規模事業者、店舗等を展開する企業等と推測される。中心市街地は郊外型路線商業地域への顧客の流出等により空洞化傾向にあったが、近年は市内中心部における高層マンションの建設等により居住者の増加や商店街の振興により活性化が見られる。近隣地域内は古いビル等が多く取引も極めて少ないことから中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因雇用・所得環境の改善により増税で減少した個人消費は持ち直しつつある。輸出の減少がやや見られるが、国内景気は緩やかな回復傾向にある。

海賀睦友氏による調査レポート

不動産鑑定士海賀睦友
価格144,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因各種イベントの開催や市街地中心部活性化策もあり、集客力が回復している。
地域要因の将来予測市街地中心部に近接した小規模店舗等が建ち並ぶ熟成した商業地域で、当面は現状で推移すると思われる。地価は概ね横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は宇都宮市内の商業地域である。需要者の中心は、地元の個人事業者、栃木県内に店舗、支店等を展開している企業等である。市街地中心部の商業地域については、大型店中心の消費行動により衰退傾向で、相対的に需要は弱い。当該物件に係る市場においては取引対象となる画地規模がまちまちで、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因景気は穏やかな回復基調にあり、不動産市況にも明るさがみえ、地価は安定傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度558937
北緯 139度8855318

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

栃木県宇都宮市馬場町３２１０番ほか１筆栃木県宇都宮市野沢町字三の沢１番１１栃木県宇都宮市大工町４３６番１栃木県宇都宮市川田町字塩の免８８３番３栃木県宇都宮市東谷町字六斗蒔６７８番６栃木県宇都宮市平出町字上野３５２５番栃木県宇都宮市中央１丁目７番１栃木県宇都宮市上戸祭４丁目１４２番３７８栃木県宇都宮市江野町３番１１外１筆栃木県宇都宮市中央１丁目１１番１５外１筆栃木県宇都宮市馬場通り１丁目１番３０外栃木県宇都宮市二荒町４番１５外３筆栃木県宇都宮市池上町１番８栃木県宇都宮市東峰町字北西原３０２７番１６栃木県宇都宮市野沢町字三の沢１０番９３栃木県宇都宮市宝木本町字悟理道１４７５番１５栃木県宇都宮市川田町字草倉７８０番６

参考：近隣駅の地価相場

東武宇都宮駅(地価相場 91,500円/㎡)宇都宮駅(地価相場 77,600円/㎡)南宇都宮駅(地価相場 85,500円/㎡)鶴田駅(地価相場 80,000円/㎡)江曽島駅(地価相場 66,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード