京都府宇治市宇治大谷２４番２９(宇治駅・新田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
108,000円
2016年01月01日に行った京都府宇治市宇治大谷２４番２９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を108,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 京都府宇治市宇治大谷２４番２９ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 108,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 宇治、1,700m |
| 地積 | 134㎡ |
| 形状 | (1.0:3.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
嶋嵜敦氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 嶋嵜敦 |
|---|---|
| 価格 | 108,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした閑静な住宅地域であるが、駅接近条件等が劣ることから、地価水準は概ね横這いで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 丘陵地に宅地開発された区画整然とした住宅地域であるが、駅接近条件等の利便性が劣る。地域要因に格別の変動要因はないことから、当面は現状で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR奈良線、近鉄京都線及び京阪宇治線沿線で、宇治市の丘陵地に位置する中小規模住宅を中心とする住宅地域。需要者の中心は京都市南部及び宇治市以南の居住者である。成熟した住宅地域であることから、新規の供給は少なく、取引件数も概ね横這いである。需給の中心は中古物件で、中心となる価格帯は2，000∼2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 当市の人口は微減。市内で住宅分譲はマンション程度で、建築着工件数、取引件数ともに横這いで推移している。 |
本尚子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 本尚子 |
|---|---|
| 価格 | 108,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 交通利便性に劣る住宅地域であるが、居住環境の良さを反映して、地価は横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 丘陵地に開発された中規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。地域要因に特段の変化はなく、当分の間は現状を維持するものと予測される。地価動向としては横ばい傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇治市内のJR奈良線、京阪宇治線各駅からやや距離のある、中規模戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域である。需要者の中心は宇治市、京都市南部に地縁を有するファミリー層とみられる。交通利便性に劣る丘陵地に位置するが、良好な居住環境が下支えとなり、需給は安定している。取引の中心となる価格帯については、土地で1，500万円程度、新築戸建は2，000万円後半程度である。 |
| 一般的要因 | 京都経済は回復基調にある。個人消費、雇用情勢等は緩やかに持ち直しており、改善が見られる。不動産市場は、堅調に推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8786557 北緯 135度7957607 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
宇治駅(地価相場 117,000円/㎡)新田駅(地価相場 114,000円/㎡)ＪＲ小倉駅(地価相場 118,000円/㎡)伊勢田駅(地価相場 121,000円/㎡)宇治駅(地価相場 116,000円/㎡)小倉駅(地価相場 118,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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