京都府宇治市菟道車田２４番３２(小倉駅・ＪＲ小倉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


119,000円

2016年01月01日に行った京都府宇治市菟道車田２４番３２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を119,000円/㎡としました。

京都府宇治市菟道車田２４番３２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番京都府宇治市菟道車田２４番３２
住居表示 
価格119,000円/㎡
交通施設、距離三室戸、550m
地積127㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

本尚子氏による調査レポート

不動産鑑定士本尚子
価格120,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因宇治川沿いに位置することが自然災害の面から懸念されるものの、今のところ価格形成上の影響は小さいとみられる。地価は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。地域要因に特段の変化はなく、当分の間は現状を維持するものと予測される。地価動向としては横ばい傾向にある。
市場の特性同一需給圏は宇治市内のJR奈良線、京阪宇治線沿線周辺の住宅地域である。需要者は主として宇治市または京都市南部に地縁を有する個人である。交通・生活利便性の良さを反映して、需要は堅調に推移している。取引の中心となる価格帯は、土地については1，500万円前後、新築戸建で2，500万円∼3，000万円程度とみられる。
一般的要因京都経済は回復基調にある。個人消費、雇用情勢等は緩やかに持ち直しており、改善が見られる。不動産市場は、堅調に推移している。

岩崎陽氏による調査レポート

不動産鑑定士岩崎陽
価格118,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因概ね中位の住環境を有する既成住宅地である。その需要並びに地価は横ばいの状況にある。
地域要因の将来予測一般住宅を中心とする住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められず、当面の間は現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、京阪宇治線並びにJR奈良線沿線に位置する中小規模一般住宅が多い住宅地の圏域。需要者の中心は、主として、宇治市居住の自用目的の取得者である。最寄駅への接近性等、交通接近条件は概ね良好である。需給は安定的な地域であり、その需要並びに地価は概ね横ばいの傾向にある。取引の中心となる価格帯は、土地で1，500万円前後、中古戸建住宅で1，500∼2，000万円程度と判断される。
一般的要因個人消費は、総じてみれば底堅い動きとなっており、実質総雇用者所得は持ち直している。また住宅建設はおおむね横ばいの状況である。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8951036
北緯 135度7893215

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

小倉駅(地価相場 118,000円/㎡)ＪＲ小倉駅(地価相場 118,000円/㎡)宇治駅(地価相場 117,000円/㎡)宇治駅(地価相場 116,000円/㎡)三室戸駅(地価相場 116,000円/㎡)伊勢田駅(地価相場 121,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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