京都府宇治市宇治野神１番５０(宇治駅・ＪＲ小倉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


122,000円

2017年01月01日に行った京都府宇治市宇治野神１番５０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を122,000円/㎡としました。

京都府宇治市宇治野神１番５０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番京都府宇治市宇治野神１番５０
住居表示 
価格122,000円/㎡
交通施設、距離宇治、1,100m
地積185㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

三田村公司氏による調査レポート

不動産鑑定士三田村公司
価格122,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因比較的閑静な住宅地域で一定の需要が認められ、地価水準は横這いまたはやや上昇の傾向にある。
地域要因の将来予測以前に開発された中規模一般住宅が建ち並ぶ成熟した住宅地域で、今後も地域要因に大きな変化はなく推移するものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は概ね宇治市、城陽市内のJR奈良線及び近鉄京都線の沿線に存する住宅地域で、丘陵地等の区画整然とした熟成した中規模一般住宅地域である。主たる需要者は同圏域の居住者等で、中心となる価格帯は、土地は200㎡程度で2，500万円前後、新築戸建住宅で4，000万円程度である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いているが、デフレからの完全脱却のため、企業の投資増加や賃上げ等のさらなる改善が必要視されている。

山下光弘氏による調査レポート

不動産鑑定士山下光弘
価格122,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特筆すべき変動要因は認められない。
地域要因の将来予測当該地域は中規模一般住宅地として地域要因に大きな変動は見られず、今後とも現状維持程度で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR奈良線及び近鉄京都線沿線の中規模一般住宅が存する圏域で、概ね宇治市内の住宅地域である。需要者の中心は京都府南部在住の戸建志向の個人と把握される。中心となる価格帯は土地価格で2，000万円台前半、新築で4，000万円台前半までが中心である。
一般的要因海外の景気、為替動向など、依然として不透明要素はあるものの、今夏に比し、現時点では比較的安定している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8827885
北緯 135度7957799

参考：該当物件周辺マップ

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京都府宇治市宇治妙楽１５９番京都府宇治市宇治若森２９番２京都府宇治市開町２２番１京都府宇治市宇治大谷２４番２９京都府宇治市五ヶ庄西浦５１番３京都府宇治市宇治壱番８８番３京都府宇治市五ケ庄新開１４番７１京都府宇治市琵琶台１丁目９番６京都府宇治市宇治蔭山７８番４９外２筆

参考：近隣駅の地価相場

宇治駅(地価相場 117,000円/㎡)ＪＲ小倉駅(地価相場 118,000円/㎡)伊勢田駅(地価相場 121,000円/㎡)宇治駅(地価相場 116,000円/㎡)新田駅(地価相場 114,000円/㎡)小倉駅(地価相場 118,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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