京都府宇治市宇治宇文字１７番１５(宇治駅・宇治駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


208,000円

2016年01月01日に行った京都府宇治市宇治宇文字１７番１５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を208,000円/㎡としました。

京都府宇治市宇治宇文字１７番１５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番京都府宇治市宇治宇文字１７番１５
住居表示 
価格208,000円/㎡
交通施設、距離宇治、駅前広場接面
地積63㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5FB1
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中層ビル、小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況北西駅前広場市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岩崎陽氏による調査レポート

不動産鑑定士岩崎陽
価格208,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因宇治駅前に位置し、相対的な立地優位性を有する。外国人観光客も徐々に増加しており、地価は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、宇治市を中心とする京都府南部に存する商業地の圏域。需要者の中心は個人・法人等の事業者であるが、画地規模によってはマンションデベロッパー等の取得需要も認められる。京都市内における近年の外国人観光客の増加の余波が、当該地域にもやや影響を及ぼしつつあり、その需要並びに地価もやや強含みである。需要の中心となる価格帯は画地規模により異なり、一律的には定めがたい。
一般的要因企業収益は改善しており、企業の業況判断も一部に慎重さがみられるが、おおむね横ばいとなっている。企業の倒産件数は、おおむね横ばいである。

百合口賢次氏による調査レポート

不動産鑑定士百合口賢次
価格208,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因宇治駅前に所在し立地的な優位性はある。観光地に近く、観光産業の好調さから需要は顕在化するが供給は限定的であり地価は上昇に転じている。
市場の特性同一需給圏は宇治市をはじめ隣接市町等に所在する商業地域。需要者の中心は店舗やテナントビルの経営を目的とする地元の中小企業や個人事業者であるが、一定以上の画地規模であればマンションデベロッパー等による参入も考えられる。観光地周辺に立地し、好調な観光産業の影響を受け需要は強含んでいる。取引の中心となる価格帯は画地規模や立地条件、買手の属性等によって価格が異なるため把握することが困難である。
一般的要因全般的に商業地需要は減少傾向にあるが、景気の回復等により立地条件の良好な地域を中心に需要は回復傾向。一方で二極化傾向もうかがえる。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8900239
北緯 135度8015789

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

宇治駅(地価相場 117,000円/㎡)宇治駅(地価相場 116,000円/㎡)三室戸駅(地価相場 116,000円/㎡)ＪＲ小倉駅(地価相場 118,000円/㎡)小倉駅(地価相場 118,000円/㎡)伊勢田駅(地価相場 121,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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