京都府宇治市宇治壱番１５２番外(宇治駅・宇治駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
116,000円
2017年01月01日に行った京都府宇治市宇治壱番１５２番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を116,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 京都府宇治市宇治壱番１５２番外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 116,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 宇治、450m |
| 地積 | 279㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、店舗併用住宅が混在する既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北5.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
岩崎陽氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 岩崎陽 |
|---|---|
| 価格 | 116,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅、併用住宅等が混在する地域であり、特段の地域要因の変動は認められず、地価は横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、当分は現状のまま推移すると判断される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR宇治駅及びJR小倉駅周辺の既成住宅地。需要者の中心は主として宇治市居住の自用目的の取得者である。概ね需給は安定的な地域であり、その需要並びに地価は概ね横ばいの傾向にある。取引の中心となる価格帯は、土地で3，000万円程度、中古戸建住宅で4，000万円程度と判断される。 |
| 一般的要因 | 個人消費は持ち直しの動きがみられ、雇用情勢は改善している。消費者物価、住宅建設は横ばいの状況にある。 |
山下光弘氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 山下光弘 |
|---|---|
| 価格 | 116,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 総額の嵩む地域であり、地価動向は横這いで推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として熟成しており、今後も地域要因に大きな変化は認められず、当面は現状維持程度で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR宇治駅及びJR小倉駅周辺の既成住宅地であり、需要者の中心は同圏域内の買替層である。最寄駅への利便性が優れる一方、総額的に嵩高となるため地価動向に強さは見られない。中心となる価格帯は土地取引で、3，000万円程度、中古取引で4，000万円前後と把握される。 |
| 一般的要因 | 海外の景気、為替動向など、依然として不透明要素はあるものの、今夏に比し、現時点では比較的安定している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度889984 北緯 135度8021465 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
宇治駅(地価相場 117,000円/㎡)宇治駅(地価相場 116,000円/㎡)三室戸駅(地価相場 116,000円/㎡)ＪＲ小倉駅(地価相場 118,000円/㎡)小倉駅(地価相場 118,000円/㎡)伊勢田駅(地価相場 121,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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