京都府城陽市寺田深谷６４番９６(城陽駅・久津川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


91,800円

2017年01月01日に行った京都府城陽市寺田深谷６４番９６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を91,800円/㎡としました。

京都府城陽市寺田深谷６４番９６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番京都府城陽市寺田深谷６４番９６
住居表示 
価格91,800円/㎡
交通施設、距離城陽、1,300m
地積191㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域
前面道路の状況東12.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岩崎陽氏による調査レポート

不動産鑑定士岩崎陽
価格91,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因高台の閑静な住宅地域であり、特段の地域要因の変動は認められない。地価は概ね横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域であり、特段の地域要因の変動は認められず、今後も良好な環境を維持するものと判断される。
市場の特性同一需給圏は、近鉄京都線・JR奈良線沿線の城陽市に位置する中規模戸建住宅を中心とした住宅地の圏域。需要者の中心は、主として、城陽市居住の自用目的の取得者である。最寄駅への接近性等、交通接近条件はやや劣るものの、環境条件は概して良好である。需給は安定的な地域であり、その需要並びに地価は概ね横ばいの傾向にある。取引の中心となる価格帯は、土地で1，500∼2，000万円程度と判断される。
一般的要因個人消費は持ち直しの動きがみられ、雇用情勢は改善している。消費者物価、住宅建設は横ばいの状況にある。

本尚子氏による調査レポート

不動産鑑定士本尚子
価格91,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因生活環境の良い住宅地域については、地価は底値感より、横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測丘陵地に造成された中規模戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域である。地域要因に特段の変化はなく、当分の間は現状を維持するものと予測される。地価動向としては横ばい傾向にある。
市場の特性同一需給圏はJR奈良線及び近鉄京都線沿線で、中規模戸建住宅を中心とした城陽市内の住宅地域である。需要者の中心は城陽市及び隣接市町の居住者とみられる。駅からやや距離があるものの、閑静な居住環境を有することから、需要は安定的であるが、周辺地域における宅地供給も多い。取引の中心となる価格帯は、土地は1，500万円∼2，000万円程度、新築戸建で2，500万円∼3，500万円程度である。
一般的要因京都経済は回復基調にあり個人消費は底堅く推移、雇用者所得も緩やかに増加している。住宅投資は持ち直しており不動産市場は堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8614019
北緯 135度7902368

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

城陽駅(地価相場 111,000円/㎡)久津川駅(地価相場 113,000円/㎡)新田駅(地価相場 114,000円/㎡)寺田駅(地価相場 109,500円/㎡)長池駅(地価相場 112,000円/㎡)伊勢田駅(地価相場 121,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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