京都府宇治市南陵町１丁目１番３１４(ＪＲ小倉駅・伊勢田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


147,000円

2017年01月01日に行った京都府宇治市南陵町１丁目１番３１４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を147,000円/㎡としました。

京都府宇治市南陵町１丁目１番３１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番京都府宇治市南陵町１丁目１番３１４
住居表示 
価格147,000円/㎡
交通施設、距離ＪＲ小倉、480m
地積299㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

高田泰光氏による調査レポート

不動産鑑定士高田泰光
価格147,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に格別の変動はないが、市内でも環境良好な住宅地域として認知されており、需要は安定している。
市場の特性 同一需給圏は概ね宇治市の住宅地域。需要者の中心は宇治市の居住者であるが他市からの転入も見られる。中規模一般住宅が多い区画整然とした地域で、市内でも南陵町地区はステイタスの高いエリアで、市場における住宅地として選好性は高い。取引される価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因景気は回復基調を続けている。個人消費は底堅く、設備投資は緩やかに増加し、住宅投資・公共投資も持ち直し、雇用者所得も緩やかに増加している。

伊藤雅人氏による調査レポート

不動産鑑定士伊藤雅人
価格147,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄り駅から徒歩圏内にある居住環境が良好な地域であるが、画地規模が大きく総額が嵩むことから、地価は横ばい傾向となっている。
市場の特性同一需給圏は宇治市内のJR奈良線、近鉄京都線沿線の住宅地域一円である。需要者の中心は宇治市内のエンドユーザーである。居住環境が良好で、宇治市内では名声のある住宅地域であるため、需要は底堅く、物件が市場に供給された場合には確実に売買に至る地域である。需要の中心となる価格帯は、画地規模によりまちまちであるが、60坪程度の土地で3，000万円程度である。
一般的要因個人消費は底堅いものの回復は緩やかで、企業の設備投資も低調であり、全般的に景気は足踏み状態が続いている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8860714
北緯 135度7835448

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

京都府宇治市広野西裏７８番１京都府宇治市広野町桐生谷３４番１１京都府宇治市広野町宮谷３５番３ほか１筆京都府宇治市小倉町南浦１００番５５京都府宇治市天神台３丁目１番８９京都府宇治市伊勢田町中山１５番２４京都府宇治市小倉町東山２４番４２京都府宇治市羽拍子町４５番７外京都府宇治市広野町宮谷２番５５京都府宇治市小倉町神楽田３３番２０外２筆京都府宇治市五ケ庄新開１４番７１京都府宇治市南陵町１丁目１番３１４京都府宇治市神明宮北２２番３８京都府宇治市小倉町山際４番８京都府宇治市宇治蔭山７８番４９外２筆京都府宇治市小倉町蓮池１６６番１４外１筆

参考：近隣駅の地価相場

ＪＲ小倉駅(地価相場 118,000円/㎡)伊勢田駅(地価相場 121,000円/㎡)小倉駅(地価相場 118,000円/㎡)新田駅(地価相場 114,000円/㎡)宇治駅(地価相場 117,000円/㎡)宇治駅(地価相場 116,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード