北海道札幌市北区新川３条１５丁目５９５番２６５(発寒駅・発寒中央駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


39,200円

2016年01月01日に行った北海道札幌市北区新川３条１５丁目５９５番２６５(北海道札幌市北区新川３条１５−９−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を39,200円/㎡としました。

北海道札幌市北区新川３条１５丁目５９５番２６５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番北海道札幌市北区新川３条１５丁目５９５番２６５
住居表示新川３条１５−９−１１
価格39,200円/㎡
交通施設、距離北２４条、5,500m
地積209㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2FB1
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北西8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

本井真弓氏による調査レポート

不動産鑑定士本井真弓
価格39,200円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因居住環境が比較的良好な郊外住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、地価は横ばい傾向で推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、主として新川、新琴似を中心とする北区内の郊外住宅地域の圏域。需要者の中心は札幌市内及び隣接市等の居住者がほとんどを占めている。最寄り駅から距離がある郊外住宅地域であるが、区画整然とした戸建住宅地域で居住環境は比較的良好であり、地域要因に大きな変動はなく、地価は横ばい傾向にて推移するものと予測される。土地価格は概ね600∼900万円程度、新築戸建住宅は2、500万円前後が需要の中心と思料される。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあり、地下鉄駅を中心に市内不動産需要は増加傾向にあるが、郊外部の需要は弱く二極化が進んでいる。

渡邉博司氏による調査レポート

不動産鑑定士渡邉博司
価格39,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外の住宅地域で、地域内には格別の変動要因はない。接近性がやや劣るが、地価は横ばい傾向である。
地域要因の将来予測北区郊外の戸建住宅地域で、今後も現状を維持して推移するものと予測する。地価水準は、接近性が劣るため需要が少ないが横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR札沼線の北西側に所在する新川、新琴似等の戸建住宅地域が主な圏域である。需要者は、市内に居住する一次取得者が大半を占める。北区の比較的低価格住宅地域であるが、利便性、接近性がやや劣ることから需要は弱含みである。土地は800万円程度、新築の戸建物件で2，400万円程度の物件が需要の中心と目される。
一般的要因株高、金融緩和政策等を背景に、不動産需要は堅調だが、利便性が高い地域と接近性が劣る等の地域との格差が広がり二極化傾向が強まっている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌泥炭土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度1123097
北緯 141度2971228

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

発寒駅(地価相場 68,750円/㎡)発寒中央駅(地価相場 82,500円/㎡)新川駅(地価相場 66,500円/㎡)宮の沢駅(地価相場 78,750円/㎡)新琴似駅(地価相場 64,250円/㎡)八軒駅(地価相場 73,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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