愛知県瀬戸市道泉町２４番５(尾張瀬戸駅・瀬戸市役所前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


53,600円

2016年01月01日に行った愛知県瀬戸市道泉町２４番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を53,600円/㎡としました。

愛知県瀬戸市道泉町２４番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県瀬戸市道泉町２４番５
住居表示 
価格53,600円/㎡
交通施設、距離尾張瀬戸、500m
地積140㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ小規模開発された住宅地域
前面道路の状況北東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

加藤典利氏による調査レポート

不動産鑑定士加藤典利
価格53,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因鉄道駅徒歩圏内に位置する既成住宅地域であるが、住環境に劣り地価は上昇にまで至っていない。
地域要因の将来予測熟成した住宅地域であり、地域要因の変動もなく現在の住環境を維持していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、瀬戸市西部に位置する名鉄瀬戸線沿線の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の一次取得者であるが、市外からの転入者も見られる。宅地の供給は継続的に行われており、特に名鉄瀬戸線駅徒歩圏内は住宅需要が多く、需要は比較的堅調で地価は若干の上昇基調にある。土地のみの場合で1，000万円∼1，500万円程度、新築戸建住宅は3，000万円程度までの物件が需要の中心である。
一般的要因経済状況の先行きは不透明であるが、政府の経済対策の影響もあり不動産市場は全体的に上向きな状況にある。

小田賢治氏による調査レポート

不動産鑑定士小田賢治
価格53,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅徒歩圏にある戸建住宅を中心とした古くからの既成市街地。不動産需要も回復しており、地価はやや上昇傾向である。
地域要因の将来予測瀬戸市中心部周辺の戸建住宅を中心とした住宅地域であり、当面は現状のまま推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、主として瀬戸市の住宅地域である。需要者の中心は市内居住者であるが、一部に周辺市からの転入者も認められる。当地域は古くから熟成した小規模開発された住宅地域である。地価は横這い基調を中心にやや上向いている。土地は1000万円程度、新築戸建住宅は2500万円∼3000万円台前半程度までが需給の中心である。
一般的要因地場産業は低迷しているが、景気は回復基調にあり不動産需要は堅調であるため地価はやや上昇傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度22711340000001
北緯 137度0941063

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県瀬戸市末広町１丁目２４番１愛知県瀬戸市共栄通４丁目２８番ほか１筆愛知県瀬戸市孫田町１６番ほか４筆愛知県瀬戸市西長根町３６番３１ほか１筆愛知県瀬戸市吉田町４４番ほか１筆愛知県瀬戸市西原町１丁目８６番愛知県瀬戸市はぎの台４丁目１７番愛知県瀬戸市田端町１丁目１００番２愛知県瀬戸市追分町３５番愛知県瀬戸市品野町３丁目３１２番１愛知県瀬戸市東横山町３９番外愛知県瀬戸市東町４番２外愛知県瀬戸市上品野町８２３番３外愛知県瀬戸市秋葉町３８番２

参考：近隣駅の地価相場

尾張瀬戸駅(地価相場 63,100円/㎡)瀬戸市役所前駅(地価相場 65,600円/㎡)新瀬戸駅(地価相場 71,400円/㎡)水野駅(地価相場 71,550円/㎡)瀬戸口駅(地価相場 69,950円/㎡)中水野駅(地価相場 72,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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