愛知県瀬戸市穴田町５６番(中水野駅・尾張瀬戸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


29,300円

2016年01月01日に行った愛知県瀬戸市穴田町５６番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を29,300円/㎡としました。

愛知県瀬戸市穴田町５６番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県瀬戸市穴田町５６番
住居表示 
価格29,300円/㎡
交通施設、距離中水野、2,300m
地積214㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅と作業所が混在する住宅地域
前面道路の状況西5.7m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

松島教氏による調査レポート

不動産鑑定士松島教
価格29,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺の土地利用状況に特段の変化は認められないが、立地条件が劣る市街化調整区域内の住宅地の需要は低迷している。
市場の特性同一需給圏は、瀬戸市内の市街化調整区域一円である。需要者は当地域周辺に地縁を有する市内居住者に限定される傾向が強い。当地域は鉄道駅、市中心部から離れており、公法上の規制もあって、従来から宅地需要が弱い。需給ともに低調であるため画地規模や取引当事者の個別事情等により左右されるが、土地1㎡当たり3万円前後が需要の中心となる価格帯である。
一般的要因景気回復基調の中、地場産業の長期低迷から、一部には停滞感が窺えるものの、利便性や居住環境の劣る地域を除いて宅地需要は堅調である。

五十嵐康幸氏による調査レポート

不動産鑑定士五十嵐康幸
価格29,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街化調整区域内宅地のために、新規の土地取得事例は少ない。土地の需要、供給ともに少なく、地価は安定的である。
市場の特性同一需給圏は、瀬戸市周辺部の市街化調整区域一円である。需要者は瀬戸市居住者に限定される。鉄道駅から遠く、公法上の規制もあって、新規の宅地需要はほとんど無い。土地取引は、規模に左右されるが、1㎡あたり3∼5万円が売買の中心で、総額1000万円が上限である。供給がほとんど無く、需要も限定的であるので、地価は安定している。
一般的要因瀬戸市は人口は微減だが、高齢化が進んでいる。地場産業である窯業の低迷から、東部の地価は停滞しているが、中・西部は回復の兆しが見られる。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2450501
北緯 137度0941169

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県瀬戸市孫田町１６番ほか４筆愛知県瀬戸市上水野町４４１番ほか５筆愛知県瀬戸市大字山口字南山９番ほか１筆愛知県瀬戸市吉田町４４番ほか１筆愛知県瀬戸市小金町４２番５愛知県瀬戸市さつき台３丁目４６番愛知県瀬戸市中水野町１丁目３９番愛知県瀬戸市中畑町８３番７愛知県瀬戸市今林町２５１番愛知県瀬戸市水北町１２９９番５愛知県瀬戸市三沢町１丁目１４７番愛知県瀬戸市内田町１丁目８１４番愛知県瀬戸市上松山町１丁目１５８番愛知県瀬戸市曽野町１６０１番

参考：近隣駅の地価相場

中水野駅(地価相場 72,750円/㎡)尾張瀬戸駅(地価相場 63,100円/㎡)瀬戸市役所前駅(地価相場 65,600円/㎡)新瀬戸駅(地価相場 71,400円/㎡)水野駅(地価相場 71,550円/㎡)定光寺駅(地価相場 66,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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