愛知県瀬戸市東権現町５１番５９(尾張瀬戸駅・瀬戸市役所前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


59,600円

2017年01月01日に行った愛知県瀬戸市東権現町５１番５９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を59,600円/㎡としました。

愛知県瀬戸市東権現町５１番５９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県瀬戸市東権現町５１番５９
住居表示 
価格59,600円/㎡
交通施設、距離尾張瀬戸、600m
地積155㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に作業場等が混在する住宅地域
前面道路の状況北東5.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

十倉幸氏による調査レポート

不動産鑑定士十倉幸
価格59,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅や商業施設から近くに位置し、利便性が良好なため需要は安定している。
地域要因の将来予測近隣地域は一般住宅のほか作業所等が混在する住宅地域である。最寄駅から徒歩圏内であり、周辺には商業施設も位置し利便性は良好である。特段開発計画もないことから現状を維持するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は名鉄瀬戸線及び愛知環状鉄道の各駅を最寄駅とする住宅地域の範囲に一致する。主な需要者の属性は地元の個人であり同一需給圏外からの転入は少ない。主な供給者の属性は地元の個人等である。最寄駅から徒歩圏内に位置し、近くに商業施設もあることから需要は安定している。土地は160㎡程度で1000万円前後、新築戸建住宅で2500万円から3000万円程度である。
一般的要因新瀬戸駅を中心として尾張旭市、豊田市との隣接地域においては需要は安定しているが、他の地域においては人口減等の影響から需要は弱含みである。

五十嵐康幸氏による調査レポート

不動産鑑定士五十嵐康幸
価格59,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該地域は既成の住宅地域で、特に価格に影響を及ぼすような地域要因は見当たらない。
地域要因の将来予測近隣地域は、戸建住宅、作業所等が混在する住宅地域である。特に変動要因は見受けられず、当面は現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は名鉄瀬戸線沿いの混在住宅地域の圏域を主とする。需要者は市内居住者が中心となり、市外からの流入は少ない。最寄駅から徒歩圏内に位置する既成住宅地であり、地域内は一部作業所等が混在する利用状況にある。中心市街地に近く、利便性ゆえ、既存住宅を目的とした一定の宅地需要が存する。新規の宅地開発による供給はあまり見られない。土地は1000万円程度、戸建住宅は2000万円∼2500万円程度が需要の中心である。
一般的要因瀬戸市は人口は微減だが、高齢化が進んでいる。地場産業である窯業の低迷から、東部の地価は停滞しているが、中・西部は回復の兆しが見られる。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2209392
北緯 137度0969978

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県瀬戸市孫田町１６番ほか４筆愛知県瀬戸市五位塚町１１番３９ほか２愛知県瀬戸市萩山台２丁目８３番愛知県瀬戸市原山町９２番愛知県瀬戸市中畑町８３番７愛知県瀬戸市田端町１丁目１００番２愛知県瀬戸市東横山町３９番外愛知県瀬戸市上品野町８２３番３外愛知県瀬戸市秋葉町３８番２愛知県瀬戸市上ノ切町３番外愛知県瀬戸市東権現町５４番１６９

参考：近隣駅の地価相場

尾張瀬戸駅(地価相場 63,100円/㎡)瀬戸市役所前駅(地価相場 65,600円/㎡)新瀬戸駅(地価相場 71,400円/㎡)瀬戸口駅(地価相場 69,950円/㎡)水野駅(地価相場 71,550円/㎡)山口駅(地価相場 64,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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