愛知県瀬戸市上本町３１７番外(中水野駅・瀬戸市役所前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


35,600円

2016年01月01日に行った愛知県瀬戸市上本町３１７番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を35,600円/㎡としました。

愛知県瀬戸市上本町３１７番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県瀬戸市上本町３１７番外
住居表示 
価格35,600円/㎡
交通施設、距離中水野、1,900m
地積250㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅と工場が混在する既成住宅地域
前面道路の状況西7.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

加藤典利氏による調査レポート

不動産鑑定士加藤典利
価格35,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因鉄道駅徒歩圏外の既成住宅地域で、特別な変動要因はなく、地価は概ね横ばいで推移している。
地域要因の将来予測小工場等が混在する郊外の既成住宅地域であり、地域要因の変動もなく当面現況のまま推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、名鉄瀬戸線沿線、愛知環状鉄道沿線及びその他の瀬戸市内一円の住宅地域。需要者の中心は瀬戸市内の居住者が大部分で、鉄道沿線地域以外では同一需給圏外からの転入者は少ない。市内中心部から離れた郊外の住宅需要は総じて弱く、一部地域を除いて地価は依然として弱含みの状況にある。土地のみの場合で1，000万円程度、新築戸建住宅は2，500万円程度までの物件が需要の中心である。
一般的要因経済状況の先行きは不透明であるが、政府の経済対策の影響もあり不動産市場は全体的に上向きな状況にある。

松島教氏による調査レポート

不動産鑑定士松島教
価格35,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺の土地利用状況に特段の変化は認められないが、旧来から需要の乏しい地域であり、地価水準は低い。
地域要因の将来予測一般住宅、小工場等が混在する住宅地域で、特段の変動要因も認められず、当面は現状維持にて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、名鉄瀬戸線沿線、愛知環状鉄道沿線のうち瀬戸市北部、東部の住宅地域である。需要者の中心は、瀬戸市内の居住者が大部分を占め、市外からの転入者は少ない。旧来からの既成住宅地域であり、土砂災害の危険性が懸念されることもあって、需要は低調である。土地は1000万円以下、新築戸建住宅は2000万円∼2500万円程度が需要の中心となる価格帯である。
一般的要因景気回復基調の中、地場産業の長期低迷から、一部には停滞感が窺えるものの、利便性や居住環境の劣る地域を除いて宅地需要は堅調である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2444777
北緯 137度0858372

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県瀬戸市上水野町４４１番ほか５筆愛知県瀬戸市大字山口字南山９番ほか１筆愛知県瀬戸市吉田町４４番ほか１筆愛知県瀬戸市小金町４２番５愛知県瀬戸市さつき台３丁目４６番愛知県瀬戸市中水野町１丁目３９番愛知県瀬戸市水北町１２９９番５愛知県瀬戸市三沢町１丁目１４７番愛知県瀬戸市内田町１丁目８１４番愛知県瀬戸市小田妻町１丁目２８７番外愛知県瀬戸市上松山町１丁目１５８番愛知県瀬戸市穴田町５６番愛知県瀬戸市曽野町１６０１番

参考：近隣駅の地価相場

中水野駅(地価相場 72,750円/㎡)瀬戸市役所前駅(地価相場 65,600円/㎡)新瀬戸駅(地価相場 71,400円/㎡)尾張瀬戸駅(地価相場 63,100円/㎡)水野駅(地価相場 71,550円/㎡)定光寺駅(地価相場 66,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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