神奈川県相模原市緑区二本松３丁目１３５０番１３(相原駅・橋本駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


140,000円

2017年01月01日に行った神奈川県相模原市緑区二本松３丁目１３５０番１３(神奈川県相模原市緑区二本松３−３５−１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を140,000円/㎡としました。

神奈川県相模原市緑区二本松３丁目１３５０番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県相模原市緑区二本松３丁目１３５０番１３
住居表示二本松３−３５−１
価格140,000円/㎡
交通施設、距離橋本、2,800m
地積165㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山口隆一氏による調査レポート

不動産鑑定士山口隆一
価格140,000円/㎡
個別的要因過去1年間で特別な変動要因はない。東側道路に面する画地で、近隣地域内での選好性は概ね良好。
地域要因地域要因に特別な変動はない。橋本駅バス圏の住宅地であるが、同駅へのバス便は多く住環境も良好で潜在的な有効需要は堅調である。
地域要因の将来予測低層住宅が建ち並ぶほぼ熟成した住宅地域で、地域要因に特別な変動はない。駅からバス圏であるがバス便は良く、かつ区画整理済みで街区整然としており潜在需要が見込まれる地域。地価は上昇傾向で推移。
市場の特性同一需給圏は相模原市のJR横浜線沿線の二本松・相原・原宿・町屋地区等で駅からバス圏を中心とした住宅地域一円。需要者の中心は市内および隣接市の居住者で、1次取得者も多い。大規模開発は見当たらず、小規模開発の宅地分譲や戸建分譲が行われており、需要者にとって値頃感があり需要は堅調である。取引の中心価格帯は、土地は120㎡程度で1700万円前後、新築戸建は総額で3200万円前後である。
一般的要因景気は消費・雇用・所得に改善がみられ緩やかな回復基調。土地需給は立地条件による格差が拡大し二極化が進行。

木村悦人氏による調査レポート

不動産鑑定士木村悦人
価格140,000円/㎡
個別的要因地域内のほぼ標準的な画地であり、方位以外に特段の個別的要因はない。
地域要因最寄駅からはバス便であるが、宅地の利用度は上昇している地域で、橋本駅周辺整備事業の期待等も相俟って需要は強含みで推移している。
地域要因の将来予測最寄駅の橋本駅からは、徒歩圏外の地域であるが、宅地の利用度が上昇しており、住環境や生活利便性も向上し、需要も安定している。土地の需要は堅調で、地価はやや上昇傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は、JR横浜線「橋本」駅西部の相原・二本松・原宿地区等のバス便を利用した住宅地域である。当該地域は区画整理、街路整備事業等が進み、橋本駅周辺整備事業と相俟って、住環境、生活利便性ともに向上している地域で、バス便ではあるが、その本数は多く、住宅需要は強まっている。小規模開発が主流であるが、更地価格で1，500∼2，000万円程度、新築戸建で3，200万円代前半が中心である。
一般的要因金利上昇の兆しがあるが、住宅ローン減税等住宅取得環境は概ね良好である。橋本駅周辺の地価は上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5973644
北緯 139度3161198

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

相原駅(地価相場 149,500円/㎡)橋本駅(地価相場 167,000円/㎡)南橋本駅(地価相場 166,000円/㎡)八王子みなみ野駅(地価相場 159,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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