佐賀県佐賀市水ケ江２丁目１８８番２(佐賀駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


59,800円

2017年01月01日に行った佐賀県佐賀市水ケ江２丁目１８８番２(佐賀県佐賀市水ケ江２−５−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を59,800円/㎡としました。

佐賀県佐賀市水ケ江２丁目１８８番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番佐賀県佐賀市水ケ江２丁目１８８番２
住居表示水ケ江２−５−８
価格59,800円/㎡
交通施設、距離佐賀、2,500m
地積288㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅等が建ち並ぶ環境の良い既成住宅地域
前面道路の状況南6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

福田勝法氏による調査レポート

不動産鑑定士福田勝法
価格60,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺環境に恵まれた当地域は、古くから佐賀市内でも根強い人気があり、同一赤松小学校区内での分譲も好評で、地価はやや強含み。
地域要因の将来予測住環境に影響を与える価格形成要因の変動は特になく、当分の間は現状維持と予測する。地価は、景気の回復基調等の影響もあり、佐賀市内でも環境条件が優れ需要の根強い当地域はやや強含みと予測する。
市場の特性同一需給圏は、旧佐賀市の市街化区域内の住宅地域。需要者の中心は佐賀市に居住する所得水準の高い経営者等が多く、同一需給圏外からの転入者も見られる。古くからの高品位の住宅地域で、利便性・快適性に優れ、相対的稀少性も高く、需給は堅調に推移している。土地は、1，500∼2，000万円程度、新築の戸建住宅は3，000∼3，800万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因佐賀市の人口は微減、世帯数は微増傾向。土地取引・新設着工は減少傾向にあり、超低金利や住宅減税等の政策効果の持続性が乏しく先行きは不透明。

前田辰王氏による調査レポート

不動産鑑定士前田辰王
価格59,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住環境の良い優良住宅地で、需要の増加傾向にある地区であり、地価はやや上昇傾向となっている。
地域要因の将来予測環境の良い既成住宅地域である。今後も現状を維持するものと予測するが、佐賀市民から住環境・地名等により親しまれ好評価の当該地区はやや上昇傾向と予想する。
市場の特性同一需給圏は、佐賀市中心部の住宅地域で、閑静であるが病院等の利用も可能な環境の地域である。需要者の中心は、佐賀市内で事業を行っている医者等の専門職業家のほか会社経営者等の高額所得者である。佐賀市民等には根強い人気のある地区で、需給環境は改善しており底堅い状況である。土地は2，000万円程度、新築戸建住宅は4，000万円程度の物件が中心となっている。
一般的要因県内経済は個人消費、雇用環境等の改善がみられ、持ち直しつつある。佐賀市の人口減少は県推移より緩やかである。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度2503196
北緯 130度3090989

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

佐賀駅(地価相場 28,650円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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