佐賀県佐賀市木原３丁目２９番２８(佐賀駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


34,100円

2017年01月01日に行った佐賀県佐賀市木原３丁目２９番２８(佐賀県佐賀市木原３−９−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を34,100円/㎡としました。

佐賀県佐賀市木原３丁目２９番２８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番佐賀県佐賀市木原３丁目２９番２８
住居表示木原３−９−５
価格34,100円/㎡
交通施設、距離佐賀、4,600m
地積227㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

後藤修氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤修
価格34,200円/㎡
個別的要因特段の個別的要因の変動はないものと判断した。
地域要因周辺の北川副地区等の低価格の新築分譲物件と競合関係にあり、街路条件・環境条件等で相対的に厳しい状況で推移している。
地域要因の将来予測周辺地域で50戸連たん制度による戸建住宅分譲が行われており、その影響から需要は低下している。今後も現状を維持するが、地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、旧佐賀市の市街化区域及び市街化調整区域の戸建住宅地域である。需要者の中心は、佐賀市に現に居住しているサラリーマンで20代後半から40代までの一次取得者である。低金利政策や住宅減税等により佐賀市内の土地取引は活発だが、南部地区はやや出遅れ感がある。市街地で街路条件が劣る地区では、需要が低下している。土地は800万円程度、新築の戸建住宅は2500万円前後が取引の中心価格帯である。
一般的要因アベノミクス効果等からか新築住宅の需要が堅調との声が多い、住宅地の取引市場も新築戸建住宅を中心にやや明るい状況である。

福田勝法氏による調査レポート

不動産鑑定士福田勝法
価格34,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺の50戸連たん制度による宅地供給や街路条件のやや劣る旧分譲地の相対的稀少性の低下等、需要は弱く、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測住環境に影響を与える価格形成要因の変動は特になく、当分の間は現状維持と予測する。地価は、周辺での50戸連たん制度による低価格分譲地販売や景気の先行き不透明感等の影響もあり、下落傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は、旧佐賀市の市街化区域内の住宅地域。需要者の中心は佐賀市に居住する一次取得者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者も見られる。緩やかな景気回復が続くなか、市街化調整区域内の低価格分譲地との競合、街路幅員が4mの旧分譲地で、相対的稀少性の低下等の影響を受け、需要は全体的に弱く、需給は弱含み。土地は、700∼900万円程度、新築の戸建住宅は2，100∼2，500万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因佐賀市の人口は微減、世帯数は微増傾向。土地取引・新設着工は減少傾向にあり、超低金利や住宅減税等の政策効果の持続性が乏しく先行きは不透明。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度2431068
北緯 130度3238534

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

佐賀県佐賀市水ケ江２丁目１８８番２佐賀県佐賀市唐人２丁目１０４番佐賀県佐賀市水ヶ江１丁目１９０番１１佐賀県佐賀市巨勢町大字牛島字一本松２５８番１佐賀県佐賀市与賀町７５番外

参考：近隣駅の地価相場

佐賀駅(地価相場 28,650円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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