神奈川県鎌倉市稲村ガ崎５丁目７３２番７２(稲村ヶ崎駅・極楽寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


188,000円

2017年01月01日に行った神奈川県鎌倉市稲村ガ崎５丁目７３２番７２(神奈川県鎌倉市稲村ガ崎５−３５−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を188,000円/㎡としました。

神奈川県鎌倉市稲村ガ崎５丁目７３２番７２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県鎌倉市稲村ガ崎５丁目７３２番７２
住居表示稲村ガ崎５−３５−２
価格188,000円/㎡
交通施設、距離稲村ヶ崎、1,000m
地積221㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

羽田直樹氏による調査レポート

不動産鑑定士羽田直樹
価格188,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因丘陵部にあって区画整然と戸建住宅が建ち並ぶ環境良好な住宅地域。格別の変動要因は認められない。
地域要因の将来予測江ノ島電鉄線沿線の丘陵部にあって閑静な住環境が形成されており、今後も現況を維持していくものと予測する。画地規模がやや大きく、総額と利便性とのバランスから、当面の地価は弱含みで推移するものと判断する。
市場の特性同一需給圏は、鎌倉市及び藤沢市の一部にあって江ノ島電鉄線、湘南モノレール線沿線の住宅地域。典型的需要者は両市内在住在勤の中高所得層が中心であるが、都心通勤圏にあってブランドイメージもあるため、圏域外からの転入者も多い。丘陵部にあってハザードの影響はないが、交通接近条件に劣り、画地規模もやや大きいこと等を反映し、近時の需給はやや弱含んでいる。土地は200㎡で4千万円程度、新築戸建住宅は6千万円前後が取引の中心である。
一般的要因人口は微減傾向にあるが、高齢化率は県内最高位の水準にある。観光客は増加傾向にあり、観光都市としての立ち位置は堅調である。

菊川哲史氏による調査レポート

不動産鑑定士菊川哲史
価格189,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺において大規模な宅地開発等は無く、地域要因に影響を及ぼすような変動は特に見受けられない。
地域要因の将来予測区画整然とした閑静な戸建住宅地域で、元来海に近い住宅地として根強い需要があるが、利便性がやや劣ることから地価は弱含みで推移するものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏はJR横須賀線、江ノ島電鉄線及び湘南モノレール線沿線で、鎌倉市及び藤沢市の一部を含む圏域の住宅地域。需要者は鎌倉市居住者が中心であるが、都心通勤圏にあり、海に近い住宅地として人気があることから、同一需給圏外からの転入者も多い。需要者は2次取得者以上が大部分を占め、需給は比較的安定している。土地は200㎡程度で3，800万円前後、新築の戸建物件は5，500万円前後の物件が中心である。
一般的要因鎌倉市は首都圏のベッドタウンとして発展した観光地として名高い都市。人口は微減傾向にあり少子高齢化が顕著。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度312559
北緯 139度5224914

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

稲村ヶ崎駅(地価相場 188,000円/㎡)極楽寺駅(地価相場 191,000円/㎡)七里ヶ浜駅(地価相場 182,000円/㎡)長谷駅(地価相場 224,000円/㎡)西鎌倉駅(地価相場 174,000円/㎡)鎌倉高校前駅(地価相場 189,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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