神奈川県鎌倉市稲村ガ崎４丁目５９１番２(稲村ヶ崎駅・極楽寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


191,000円

2017年01月01日に行った神奈川県鎌倉市稲村ガ崎４丁目５９１番２(神奈川県鎌倉市稲村ガ崎４−６−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を191,000円/㎡としました。

神奈川県鎌倉市稲村ガ崎４丁目５９１番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県鎌倉市稲村ガ崎４丁目５９１番２
住居表示稲村ガ崎４−６−１８
価格191,000円/㎡
交通施設、距離稲村ヶ崎、250m
地積185㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況南西3.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

増山喜美雄氏による調査レポート

不動産鑑定士増山喜美雄
価格191,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏の知名度のある成熟した住宅地域で一定の需要は見込めるが、郊外型立地に対する需要減退の影響はある。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として成熟した地域であり、今後とも現環境を維持するものと予測される。市場の取引量も少なく、周辺地域の地価動向から地価は弱含みで推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏は江の島電鉄線及び湘南モノレール沿線を中心とした鎌倉市南部地域の圏域に存する住宅地域。需要者は鎌倉市の居住者が中心であるが、都心通勤圏で選好性の高い地域性であるため、同一需給圏外からの2次取得者を中心とした転入者も見受けられる。土地利用は固定化され開発余地は乏しいため、新規開発は既存宅地の再利用に限られている。中心価格帯は土地150㎡で3，000万円前後、新築戸建で4，500万円前後である。
一般的要因人口はほぼ横這いで、世帯数と県内高位の高齢化率は増加傾向にある。観光客の増加と選好度の強弱が不動産市況に影響を与えている。

髙橋信也氏による調査レポート

不動産鑑定士髙橋信也
価格191,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因稲村ガ崎地区に存する既成住宅地域であり、地域要因に特別な変動はない。
地域要因の将来予測鎌倉市内の海岸に程近い既成住宅地域として熟成しており、今後も概ね現況の地域環境を維持するものと予測される。地価は当面横ばい基調で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は鎌倉市内のJR横須賀線及び江ノ島電鉄線沿線の住宅地域を含む範囲で、主として稲村ガ崎、材木座、由比ガ浜、七里ガ浜等の海岸に程近い地区の戸建住宅地域によって形成されている。需要者の中心は鎌倉市内又は周辺市内在住の一次取得者又は二次取得者だが、知名度が高いこと等から県外からの転入者も見られる。近年、津波等への懸念は薄れ、取引市況は総じて堅調である。中心価格帯は土地の場合180㎡程度で3500万円前後が標準的である。
一般的要因鎌倉市の人口に大きな変動はなく、高齢化率は県内最高位。観光都市として知名度が高く、利便性等の劣る一部地域を除き、住宅需要は安定している。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3062456
北緯 139度5212943

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

稲村ヶ崎駅(地価相場 188,000円/㎡)極楽寺駅(地価相場 191,000円/㎡)七里ヶ浜駅(地価相場 182,000円/㎡)長谷駅(地価相場 224,000円/㎡)鎌倉高校前駅(地価相場 189,500円/㎡)由比ヶ浜駅(地価相場 230,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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