神奈川県鎌倉市上町屋字山ノ根６０３番３(稲村ヶ崎駅・極楽寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
141,000円
2016年01月01日に行った神奈川県鎌倉市上町屋字山ノ根６０３番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を141,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県鎌倉市上町屋字山ノ根６０３番３ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 141,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 湘南町屋、900m |
| 地積 | 140㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北4.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
磯部伸夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 磯部伸夫 |
|---|---|
| 価格 | 141,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 大きな個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅、アパートが見られる住宅地域であり、大きな地域要因の変動はない。周辺の大規模地の動向が今後の変動要因である。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中にアパートが混在する住宅地域である。今後も同様の環境を継続すると予測される。地価はやや選好性の弱いエリアであるが、値ごろ感から横這い傾向が続くと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は湘南モノレール線の各駅勢圏の住宅地域を中心に、鎌倉市、藤沢市の一部に存する住宅地域である。需要者は鎌倉市及び近隣市居住者が中心であるが、都心通勤圏であること等から圏外からの転入需要も認められ、1次取得者が中心である。市場での需要の中心価格帯は土地は2，000万円程度（140㎡前後）土地建物総額で4，000万円内程度である。総額の縮小傾向が見られ、土地建物総額で3，000万円台の取引が増えている。 |
| 一般的要因 | 金融緩和により、東京の一部を中心に不動産市況の過熱感が続いており、その影響により鎌倉市の不動産市況も若干の改善が見られる。 |
菊川哲史氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 菊川哲史 |
|---|---|
| 価格 | 141,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 村岡・深沢地区の「村岡新駅構想」は実現に向けて進行中であるが、特に大きな地域要因の変動は見受けられない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は低層住宅地域として熟成している。今後とも現環境に変化はないものと予測されることから、現状のまま推移するものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR東海道本線、横須賀線、根岸線及び湘南モノレール線沿線で、鎌倉市、藤沢市の一部の圏域に至る住宅地。需要者は、鎌倉市居住者が中心であるが、都心通勤圏内にあり同一需給圏外からの転入者もある。周辺を工場地帯に囲まれた地域であるが近隣地域自体の居住環境は悪くなく、相対的に価格水準が低い為、需給は相応にある。土地は150㎡程度で2，000万円前後、新築戸建で3，500万円前後が需給の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 鎌倉市は東京近郊のベットタウンとしての性格を有し、観光地としても名高い都市。人口は微減傾向にあり少子高齢化が顕著。 |
環境情報
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度310489654541016 北緯 139度52149963378906 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
稲村ヶ崎駅(地価相場 188,000円/㎡)極楽寺駅(地価相場 191,000円/㎡)七里ヶ浜駅(地価相場 182,000円/㎡)長谷駅(地価相場 224,000円/㎡)西鎌倉駅(地価相場 174,000円/㎡)鎌倉高校前駅(地価相場 189,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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