東京都東村山市久米川町５丁目２１番６１(所沢駅・東村山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


161,000円

2013年01月01日に行った東京都東村山市久米川町５丁目２１番６１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を161,000円/㎡としました。

東京都東村山市久米川町５丁目２１番６１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番東京都東村山市久米川町５丁目２１番６１
住居表示 
価格161,000円/㎡
交通施設、距離東村山、1,600m
地積139㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地も見られる住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤川安夫氏による調査レポート

不動産鑑定士藤川安夫
価格160,000円/㎡

塩田研太郎氏による調査レポート

不動産鑑定士塩田研太郎
価格161,000円/㎡

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7729562
北緯 139度4728244

参考：該当物件周辺マップ

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埼玉県所沢市大字下安松字西原４９７番３埼玉県所沢市大字北秋津字生場５９５番埼玉県所沢市日吉町２１０番９埼玉県所沢市大字山口字美園上１３７６番１埼玉県所沢市大字下新井字南程久保１１１６番２埼玉県所沢市大字上安松字供養１３２９番５埼玉県所沢市大字上安松字道下２３４番２埼玉県所沢市大字北秋津字二本榎１７４番８埼玉県所沢市小手指町３丁目２６番１４埼玉県所沢市くすのき台２丁目３番５埼玉県所沢市大字上安松字前屋敷６４番埼玉県所沢市東所沢和田２丁目２０番１２埼玉県所沢市大字久米字北大谷２３２４番１０８埼玉県所沢市くすのき台１丁目１０番７埼玉県所沢市西住吉８２０番１３埼玉県所沢市大字上安松字番匠塚８２２番１７埼玉県所沢市大字北秋津字沖上人塚７２９番２埼玉県所沢市大字北秋津字旧安松道２８２番７埼玉県所沢市日吉町１８８番１６埼玉県所沢市大字久米字吉原３２７番１６埼玉県所沢市東狭山ケ丘３丁目７１３番４３東京都東村山市青葉町３丁目１５３５番１４東京都東村山市恩多町５丁目２３７１番４１東京都東村山市秋津町４丁目２５６番２９東京都東村山市廻田町２丁目２１番３ほか１筆の一部東京都東村山市美住町２丁目１７番１７東京都東村山市萩山町２丁目１１番１５東京都東村山市野口町３丁目３８番１１東京都東村山市秋津町２丁目１１８４番東京都東村山市諏訪町１丁目３５番１６東京都東村山市秋津町５丁目１２番９東京都東村山市久米川町３丁目２６番１８東京都東村山市恩多町４丁目３番４３東京都東村山市青葉町２丁目２９番９東京都東村山市久米川町１丁目３９番２１東京都東村山市秋津町１丁目１９番５６東京都東村山市久米川町５丁目２１番６１東京都東村山市野口町３丁目３５番１０外東京都東村山市諏訪町３丁目３番２東京都東村山市本町二丁目３番６９東京都東村山市本町一丁目２１番１０東京都東村山市久米川町二丁目９番１７外１筆東京都東村山市秋津町三丁目３３番２１東京都東村山市恩多町五丁目５番４東京都東村山市諏訪町一丁目３６番３東京都東村山市青葉町三丁目２１番７東京都東村山市秋津町２丁目２５番２

参考：近隣駅の地価相場

所沢駅(地価相場 164,000円/㎡)東村山駅(地価相場 179,000円/㎡)新秋津駅(地価相場 175,000円/㎡)西武園駅(地価相場 165,500円/㎡)西所沢駅(地価相場 204,000円/㎡)久米川駅(地価相場 210,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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