長崎県長崎市江里町１４４７番１(岩屋橋駅・松山町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
70,400円
2017年01月01日に行った長崎県長崎市江里町１４４７番１(長崎県長崎市江里町１１−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を70,400円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 長崎県長崎市江里町１４４７番１ |
| 住居表示 | 江里町１１−４ |
| 価格 | 70,400円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 西浦上、1,200m |
| 地積 | 150㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南3.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
嘉幸氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 嘉幸 |
|---|---|
| 価格 | 70,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 現況に特段の変化はない。形状・規模は標準的。接面道路は南側で、選好性に優る。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はない。利便性の良い地域で需要は回復傾向にある。地価はやや上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 街路条件に劣るが、利便性に優れた地勢平坦な地域で、需要の回復が認められる。地価はやや上昇傾向にあり、景気回復基調が続けば、より上昇していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、長崎市中北部の比較的利便性の良い住宅地域である。需要者の中心は長崎市居住者であるが、市外からの転入者も含まれる。街路条件に劣る反面利便性に優れる地域で宅地需要は回復傾向にある。地価は周辺との比較で割安感がある。需要の中心となる価格帯は、標準的規模の更地で1100万円程度、新築戸建物件は2800万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 国際経済が不透明な中、国内は景気回復基調が続いており雇用や所得環境の改善等が認められる。 |
三浦純一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 三浦純一 |
|---|---|
| 価格 | 70,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 交通接近性に比較的優れた住宅地域であるが、街路条件に難がある。長期的な下落により底値に達し、今後地価はやや上昇傾向で推移するものと予測。 |
| 地域要因の将来予測 | 交通接近性に比較的優れた平坦地であるものの、街路条件に難があるため市場性が劣り地価の下落傾向が続いてきたが、長期的な下落により地価は底値に達しており、今後地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長崎市の北部寄り地域を中心とする既成住宅地域である。需要層は市内の第1次取得層が中心で2次取得層も見られる。大型電気店や商店街へ徒歩圏内にあり、路面電車やバスの利用も便利な地域である。反面、街路が狭く普通車の通行が辛うじて可能で、各画地は小さく小規模低層住宅が密集し居住環境は良好とは言えないが、地価は長期的な下落により底値に達しやや上昇傾向にある。中心価格帯は更地で1千万円強、新築戸建は2千万円台後半である。 |
| 一般的要因 | 長崎県の景気は緩やかな回復基調を続けているが、三菱重工長崎造船所の動向の不透明感による県内経済への影響が懸念される。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山砕屑岩火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度781257 北緯 129度8591565 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
岩屋橋駅(地価相場 70,400円/㎡)松山町駅(地価相場 72,450円/㎡)西浦上駅(地価相場 62,700円/㎡)赤迫駅(地価相場 62,800円/㎡)浦上駅(地価相場 99,250円/㎡)道ノ尾駅(地価相場 62,700円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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