長崎県長崎市油木町39番15(岩屋橋駅・松山町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


66,000円

2015年07月01日に行った長崎県長崎市油木町39番15(長崎県長崎市油木町35−47)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を66,000円/㎡としました。

長崎県長崎市油木町39番15の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番長崎県長崎市油木町39番15
住居表示油木町35−47
価格66,000円/㎡
交通施設、距離バス油木町、150m
地積153㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況傾斜地に中規模住宅の建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北4.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

火山砕屑岩

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度7795264
北緯 129度8523793

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

長崎県長崎市城山町1丁目581番ほか2筆の一部長崎県長崎市橋口町178番1ほか2筆の一部長崎県長崎市住吉町1516番長崎県長崎市葉山町286番22長崎県長崎市泉町67番長崎県長崎市小江原町183番80長崎県長崎市緑が丘町220番3長崎県長崎市江平町219番6長崎県長崎市三重町961番1長崎県長崎市浜口町31番長崎県長崎市松山町37番長崎県長崎市城山台2丁目237番100長崎県長崎市立岩町17番長崎県長崎市伊勢町44番長崎県長崎市平和町99番長崎県長崎市城栄町145番長崎県長崎市岩川町80番2長崎県長崎市中園町30番1外長崎県長崎市岩瀬道町123番2長崎県長崎市扇町233番長崎県長崎市岡町82番2長崎県長崎市金堀町198番1内長崎県長崎市矢の平2丁目568番2長崎県長崎市泉1丁目17番長崎県長崎市宝栄町85番

参考:近隣駅の地価相場

岩屋橋駅(地価相場 70,400円/㎡)松山町駅(地価相場 72,450円/㎡)西浦上駅(地価相場 62,700円/㎡)赤迫駅(地価相場 62,800円/㎡)浦上駅(地価相場 99,250円/㎡)道ノ尾駅(地価相場 62,700円/㎡)