長崎県長崎市中園町３０番１外(赤迫駅・西浦上駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
261,000円
2016年01月01日に行った長崎県長崎市中園町３０番１外(長崎県長崎市中園町６−２３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を261,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 長崎県長崎市中園町３０番１外 |
| 住居表示 | 中園町６−２３ |
| 価格 | 261,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 西浦上、250m |
| 地積 | 218㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)2FB1 |
| 利用現況 | 店舗 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中層の店舗ビルが建ち並ぶ国道沿いの商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北東27.0m国道 |
| その他の接面道路 | 背面道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
田平和史氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 田平和史 |
|---|---|
| 価格 | 261,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 隣接する時津町の商業施設の出店による顧客の流出はあるが、景気回復基調や地価の長期下落による割安感から地価は反転上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として長崎市・時津町の幹線道路沿いの商業地域もしくは近隣商業地域。需要者は長崎市内及び県外のビル事業を営む業者が中心である。顧客の通行量は多いが、その殆どは交通機関を利用するためであり、隣接の時津町内に郊外型大型商業施設の出店による顧客の流出等から店舗需要は弱含みである。地価は長期下落による相対的割安感から横這い傾向と判断した。取引が少なく、画地規模にバラツキがあるため需要の中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 金融緩和政策の効果から実体経済の回復基調が継続している。都市部での不動産価格は概ね上昇傾向、郊外や傾斜地は人口減少のため低調である。 |
嘉幸氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 嘉幸 |
|---|---|
| 価格 | 261,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺の大型商業施設等への顧客の流出が続いているが、景気回復基調の中、地価の長期下落による割安感もあり地価はやや上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、長崎市の幹線道路沿いの商業地域一帯である。需要者は地元法人及び個人事業者や全国展開のフランチャイズチェーン店等である。低層を店舗、上層階を賃貸住宅とする中高層ビルへの建て替えも見られるが、郊外店への顧客流出により店舗需要は弱含みである。地価の長期下落による相対的割安感があり景気回復基調下、地価はやや上昇傾向と判断した。国道（アーケード）沿いに取引が少なく、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。 |
| 一般的要因 | 景気回復基調、雇用や所得環境の改善、観光客の増加傾向等が認められる。一方、人口減少は深刻で、地方経済は低迷の域を脱したとは言い難い。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山砕屑岩火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度7912363 北緯 129度8601253 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
赤迫駅(地価相場 62,800円/㎡)西浦上駅(地価相場 62,700円/㎡)岩屋橋駅(地価相場 70,400円/㎡)道ノ尾駅(地価相場 62,700円/㎡)松山町駅(地価相場 72,450円/㎡)浦上駅(地価相場 99,250円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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