長崎県長崎市泉２丁目５１９番(赤迫駅・西浦上駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
59,100円
2016年01月01日に行った長崎県長崎市泉２丁目５１９番(長崎県長崎市泉２−１０−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を59,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 長崎県長崎市泉２丁目５１９番 |
| 住居表示 | 泉２−１０−１０ |
| 価格 | 59,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 西浦上、1,200m |
| 地積 | 164㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
嘉幸氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 嘉幸 |
|---|---|
| 価格 | 59,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 現況に特段の変化はない。形状・規模は標準的。接面道路は北東側で、選好性は普通。 |
| 地域要因 | 現況に特段の変化はない。宅地供給量が過剰な中、当該地域は周辺の新興住宅団地との競争力に劣り、地価はやや下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 現況に特段の変化はない。熟成した古い住宅団地で競合する周辺の住宅団地との競争力にやや劣る。地価は下落傾向にあるが、下落幅は縮小しつつある。現下の景気回復基調が続けば上昇に転じる可能性があると判断する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、長崎市中北部及び時津町、長与町の中級住宅地一帯である。需要者の中心は圏域内の居住者が殆どであるが、圏外からの転入者も見られる。周辺には品等良好な新興住宅団地等（長与町では高田南土地区画整理事業が進捗中）が存し需要の回復傾向が認められるが、近隣地域は古い住宅団地で新興住宅団地等と比較して品等が劣り需要はやや弱い。市場の中心となる価格帯は標準的規模の更地で950万円程度、新築戸建物件で2700万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気回復基調、雇用や所得環境の改善、観光客の増加傾向等が認められる。一方、人口減少は深刻で、地方経済は低迷の域を脱したとは言い難い。 |
松尾和江氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 松尾和江 |
|---|---|
| 価格 | 59,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺の新興住宅団地と比較すると市場競争力はやや劣るが、長期の地価下落の結果値頃感が生じており、地価の下落率は縮小してきている。 |
| 地域要因の将来予測 | 古い住宅団地で、今後も住宅地域として現状を維持するものと予測する。周辺地域の新興住宅団地との競合はあるが、地価の下落率は縮小してきており景気の回復基調が継続すれば上昇に転じる可能性があると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として長崎市中北部の住宅地域であるが、時津町及び長与町の住宅団地等も含まれる。需要者の中心は同一需給圏内の在住者であるが、圏外からの転入者も見られる。周辺には品等の良好な住宅団地が多数存在しこれらの需要は徐々に回復してきているが、近隣地域は古い団地のため市場競争力はやや劣る。需要の中心となる価格帯は、土地は1，000万円程度、新築の戸建物件は2，700万円程度と思料する。 |
| 一般的要因 | 県内の景気は緩やかな回復基調が続いており、市の中心部及びその周辺では不動産需要は徐々に回復してきている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度7977718 北緯 129度8631331 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
赤迫駅(地価相場 62,800円/㎡)西浦上駅(地価相場 62,700円/㎡)道ノ尾駅(地価相場 62,700円/㎡)岩屋橋駅(地価相場 70,400円/㎡)高田駅(地価相場 65,200円/㎡)松山町駅(地価相場 72,450円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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