長崎県長崎市高尾町５４３番１３(岩屋橋駅・松山町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


74,500円

2017年01月01日に行った長崎県長崎市高尾町５４３番１３(長崎県長崎市高尾町１４−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を74,500円/㎡としました。

長崎県長崎市高尾町５４３番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番長崎県長崎市高尾町５４３番１３
住居表示高尾町１４−３
価格74,500円/㎡
交通施設、距離浦上、2,200m
地積150㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション、店舗が混在する住宅地域
前面道路の状況北西6.5m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

嘉幸氏による調査レポート

不動産鑑定士嘉幸
価格74,500円/㎡
個別的要因現況に特段の変化はない。形状・規模は標準的。接面道路は北西側で、選好性は普通程度。
地域要因地域要因に特段の変化はない。街路条件、接近条件の比較的良好な住宅地域は根強い需要があり、地価は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、長崎市北部から西部を中心とした住宅地域一帯である。需要者は長崎市居住者が中心であるが、市外からの転入者も含まれる。近隣地域は、街路条件や利便施設等（商店街、小中学校、総合病院等）への接近性が比較的良好で、宅地需要は回復傾向にある。地価は、類似する住宅地域と比較して割安感があり上昇傾向で推移している。標準的規模の更地は1100万円程度、新築戸建物件は2800万円程度が需要の中心である。
一般的要因国際経済が不透明な中、国内は景気回復基調が続いており雇用や所得環境の改善等が認められる。

松尾和江氏による調査レポート

不動産鑑定士松尾和江
価格74,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性及び街路条件の良好な住宅地の需要は根強く、周辺の優良住宅地の価格上昇にけん引され、地価は上昇傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は、市中北部地区を中心とした住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する一次取得者層である。当該地域は、街路条件（幅員が広め）、交通・接近条件（商店街、小中学校、病院等）が良好で、市場競争力は高い。需要は根強く、地価は上昇傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は、土地は1100万円程度、新築戸建物件は3000万円程度と思料する。
一般的要因県内の景気は緩やかな回復基調が続いており、長崎市の不動産価格は優良物件は上昇しているが、細街路沿いや低価格帯の物件は下落が継続中である。

環境情報

地形・地質

火山砕屑岩

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度7781911
北緯 129度8722473

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

岩屋橋駅(地価相場 70,400円/㎡)松山町駅(地価相場 72,450円/㎡)浦上駅(地価相場 99,250円/㎡)西浦上駅(地価相場 62,700円/㎡)赤迫駅(地価相場 62,800円/㎡)宝町駅(地価相場 126,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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