長崎県長崎市平和町３５２番(松山町駅・岩屋橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


172,000円

2017年01月01日に行った長崎県長崎市平和町３５２番(長崎県長崎市平和町２８−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を172,000円/㎡としました。

長崎県長崎市平和町３５２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番長崎県長崎市平和町３５２番
住居表示平和町２８−３
価格172,000円/㎡
交通施設、距離浦上、1,000m
地積364㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況西8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

児島雅彦氏による調査レポート

不動産鑑定士児島雅彦
価格172,000円/㎡
個別的要因地域において概ね標準的な画地であり需要に影響を及ぼす特別な変動要因は認められない。
地域要因利便性・居住環境が良好な既成住宅地域であり、稀少性が高く、高所得者層を中心に一定の需要が見込まれ、地価は上昇傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は長崎市内にあって、住環境が良好な住宅地域の存する圏域である。需要者の中心は長崎市及び隣接町内在住の高所得者層である。準優良住宅地としての選好性が強い住宅地は稀少性が高く、高所得者層を中心に需要は高い。また、規模が大きな土地についてはデベロッパー等の需要も見込まれる。需要の中心価格帯は土地が350㎡程度で6000万円前後、新築の戸建物件が9000万円前後の取引が中心である。
一般的要因国内経済は比較的安定しているものの、三菱重工長崎造船所の動向の不透明感が、今後の長崎経済への影響が心配される。

山下章二郎氏による調査レポート

不動産鑑定士山下章二郎
価格171,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因居住環境・利便性等が良好な既成住宅地域で、希少性が高く、高所得者層を中心に一定の需要が見込まれることから地価は上昇傾向が続いている。
市場の特性同一需給圏は長崎市内の高価格帯の住宅地域。需要者は長崎市在住の所得水準が高い個人が中心であり、一部に同一需給圏外からの転入者も含まれる。住宅地としての人気は高いが、稀にしか売り物件がないため、一般的に市場滞留期間は短い。規模が大きな土地はマンション用地としての需要も見られる。土地は350㎡で6000万円程度、新築の戸建物件は8000万円前後が取引の中心である。
一般的要因雇用・所得環境の緩やかな改善が続く中で、県内経済は持ち直しつつある。住宅地への需要は住環境・利便性等が良好な地域を中心に堅調に推移。

環境情報

地形・地質

火山岩

火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度7734415
北緯 129度8668313

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

長崎県長崎市岩屋町４９２番１５長崎県長崎市小江原町１８３番８０長崎県長崎市江平町２１９番６長崎県長崎市浜口町３１番長崎県長崎市松山町３７番長崎県長崎市平和町９９番長崎県長崎市岩川町８０番２長崎県長崎市東町１６０６番３長崎県長崎市岩瀬道町１２３番２長崎県長崎市岡町８２番２長崎県長崎市宝栄町８５番

参考：近隣駅の地価相場

松山町駅(地価相場 72,450円/㎡)岩屋橋駅(地価相場 70,400円/㎡)浦上駅(地価相場 99,250円/㎡)西浦上駅(地価相場 62,700円/㎡)宝町駅(地価相場 126,000円/㎡)赤迫駅(地価相場 62,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード