長崎県長崎市富士見町１９６番(松山町駅・浦上駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
139,000円
2017年01月01日に行った長崎県長崎市富士見町１９６番(長崎県長崎市富士見町１７−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を139,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 長崎県長崎市富士見町１９６番 |
| 住居表示 | 富士見町１７−３ |
| 価格 | 139,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 浦上、1,600m |
| 地積 | 233㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東8.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
三浦純一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 三浦純一 |
|---|---|
| 価格 | 138,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住環境が良好な住宅地は供給が少なく、高所得者層を中心に需要が回復しており、地価は上昇傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 長崎市中北部に位置する区画整然とした住環境が良好な住宅地域。住環境が良好な住宅地は供給が少なく、高所得者層を中心に需要が回復しており、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長崎市中北部の富士見地区を中心とした住環境が良好な住宅地域である。需要者の中心は長崎市及び隣接町内在住の高所得者層及び一次取得者層。住環境が良好な住宅地は供給が少なく稀少性があり、高所得者層を中心に需要は回復している。また、規模が大きな土地についてはマンション用地としての需要も見られる。需要の中心価格帯は標準的規模の更地が3300万円前後、新築の戸建物件が5000万円前後の取引が中心である。 |
| 一般的要因 | 長崎県の景気は緩やかな回復基調を続けているが、三菱重工長崎造船所の動向の不透明感による県内経済への影響が懸念される。 |
児島雅彦氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 児島雅彦 |
|---|---|
| 価格 | 139,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域において概ね標準的な画地であり需要に影響を及ぼす特別な変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 利便性・居住環境が良好な既成住宅地域であり、稀少性が高く、高所得者層を中心に一定の需要が見込まれ、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 利便性・居住環境の良好な既成住宅地域である。稀少性が高く、従来から供給が少ない中、需要は底堅く、強気の取引も散見され、地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長崎市内にあって、利便性・居住環境の良好な高価格帯に属する住宅地域の存する圏域である。需要者の中心は長崎市在住の所得水準の高い個人であるが、規模の大きな土地についてはデベロッパー等の土地取得意欲も高く、今後も底堅い需要が続くものと見られる。住宅地としての人気は高く、供給量が少なく、一般的に市場滞留期間は短い。土地は200㎡程度で3000万円前後が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 国内経済は比較的安定しているものの、三菱重工長崎造船所の動向の不透明感が、今後の長崎経済への影響が心配される。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山砕屑岩火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度7728245 北緯 129度8552712 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
松山町駅(地価相場 72,450円/㎡)浦上駅(地価相場 99,250円/㎡)岩屋橋駅(地価相場 70,400円/㎡)宝町駅(地価相場 126,000円/㎡)西浦上駅(地価相場 62,700円/㎡)長崎駅(地価相場 182,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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