長崎県長崎市錦２丁目８１５番８(西浦上駅・赤迫駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


62,700円

2017年01月01日に行った長崎県長崎市錦２丁目８１５番８(長崎県長崎市錦２−８−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を62,700円/㎡としました。

長崎県長崎市錦２丁目８１５番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番長崎県長崎市錦２丁目８１５番８
住居表示錦２−８−５
価格62,700円/㎡
交通施設、距離西浦上、1,300m
地積153㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南西7.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

嘉幸氏による調査レポート

不動産鑑定士嘉幸
価格62,700円/㎡
個別的要因現況に特段の変化はない。形状・規模は標準的。接面道路は南西側で、選好性にやや優る。
地域要因地域要因に特段の変化はない。街路条件の良い地域で需要は回復傾向にある。地価は横ばい傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は、長崎市中北部を中心とした住宅地域一帯である。需要者は長崎市居住者が中心であるが、市外からの転入者も見込まれる。近隣地域は交通接近・環境条件にやや劣るが、街路条件が良好な地域である。景気回復基調の中、街路条件の良い地域は需要の回復が認められ当該地域も例外ではない。標準的規模の更地は950万円程度、新築戸建物件は2700万円程度が需要の中心である。
一般的要因国際経済が不透明な中、国内は景気回復基調が続いており雇用や所得環境の改善等が認められる。

三浦純一氏による調査レポート

不動産鑑定士三浦純一
価格62,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因長崎市中北部の利便性のやや劣る住宅地域であり、相対的割安感から一定の需要が見受けられることから、地価の底値圏に近づきつつある。
地域要因の将来予測長崎市中北部の緩傾斜地に位置する利便性の劣る住宅地域であるが、長期下落による相対的割安感から一定の需要が見受けられ、地価は底値圏に近づきつつあると予測する。
市場の特性同一需給圏は長崎市中北部の西町地区を中心とした住宅地域である。需要者の中心は長崎市及び隣接町内在住の一次取得者層。バス停には近接しているものの便数が少なく中心部への直通便はないなど利便性が悪いが、地価の長期下落による相対的割安感から一定の需要が見受けられる。需要の中心価格帯は土地が150㎡程度で900万円前後、新築の戸建物件が2500万円前後の取引が中心である。
一般的要因長崎県の景気は緩やかな回復基調を続けているが、三菱重工長崎造船所の動向の不透明感による県内経済への影響が懸念される。

環境情報

地形・地質

火山砕屑岩

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度7889503
北緯 129度8524648

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西浦上駅(地価相場 62,700円/㎡)赤迫駅(地価相場 62,800円/㎡)岩屋橋駅(地価相場 70,400円/㎡)道ノ尾駅(地価相場 62,700円/㎡)松山町駅(地価相場 72,450円/㎡)浦上駅(地価相場 99,250円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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