長崎県長崎市立岩町４１番(松山町駅・浦上駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
62,900円
2016年01月01日に行った長崎県長崎市立岩町４１番(長崎県長崎市立岩町８−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を62,900円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 長崎県長崎市立岩町４１番 |
| 住居表示 | 立岩町８−１６ |
| 価格 | 62,900円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 浦上、1,700m |
| 地積 | 168㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
三浦純一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 三浦純一 |
|---|---|
| 価格 | 62,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住環境がやや劣る傾斜地の既成住宅地域であり、地価は下落傾向にあるが、長期化した地価下落の結果、相対的割安感から横ばい傾向である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長崎市中北部を中心とした価格中位の住宅地域。需要者の中心は長崎市居住者であるが、一部に長崎市外からの転入者も含まれる。住環境がやや劣る傾斜地の既成住宅地域であり、需要は減退傾向にあったが、長期にわたる地価下落の結果、相対的割安感が生じ、若干の需要の回復が見られるようになった。標準的規模の更地が1100万円前後、新築の戸建物件は2500万円程度が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 景気の緩やかな回復基調、設備投資、個人消費の増加ないしは持ち直しの動き、生産、雇用・所得環境の改善等 |
児島雅彦氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 児島雅彦 |
|---|---|
| 価格 | 62,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域において概ね標準的な画地であり需要に影響を及ぼす特別な変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 既存の住宅地域で地域的変化は認められない。住環境はやや劣るものの、地価は底値圏に達したものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長崎市内にあって、戸建住宅の存する圏域である。需要者は長崎市居住の一次取得層が中心とみられる。傾斜地に存し、住宅密集地であり、選好性は低いが、都心に近く利便性は良好であること、長期的地価下落により割安感から、地価は底値圏に達したものと思われる。需要の中心価格帯は土地が標準規模で1000万円前後、新築の戸建物件が3000万円前後の取引が中心である。 |
| 一般的要因 | 国内経済は比較的安定しているものの、中国経済の不安定感に伴い、そのマイナス影響が懸念されている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山砕屑岩火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度769572 北緯 129度850105 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
松山町駅(地価相場 72,450円/㎡)浦上駅(地価相場 99,250円/㎡)岩屋橋駅(地価相場 70,400円/㎡)宝町駅(地価相場 126,000円/㎡)西浦上駅(地価相場 62,700円/㎡)長崎駅(地価相場 182,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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