北海道札幌市豊平区福住２条８丁目１９２番２２(福住駅・自衛隊前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


56,100円

2017年01月01日に行った北海道札幌市豊平区福住２条８丁目１９２番２２(北海道札幌市豊平区福住２条８−３−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を56,100円/㎡としました。

北海道札幌市豊平区福住２条８丁目１９２番２２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道札幌市豊平区福住２条８丁目１９２番２２
住居表示福住２条８−３−１８
価格56,100円/㎡
交通施設、距離福住、1,900m
地積195㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が見られる住宅地域
前面道路の状況南西8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

前田芳秀氏による調査レポート

不動産鑑定士前田芳秀
価格56,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因戸建住宅が建ち並ぶ郊外型住宅地域として地域に変動は見られないが、一般的要因の影響から環境の良い郊外住宅への土地需要はやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測地下鉄駅から離れた戸建住宅を中心とした住宅地域である。周辺には大規模な開発もなく今後も同様に推移するものと思われる。今後の地価水準は低金利継続の影響を受けてやや上昇若しくは横ばい傾向と判断される。
市場の特性同一需給圏は地下鉄南北線と東豊線の2路線に挟まれた地域のうち、豊平区の中でも郊外にある中規模住宅地域一円である。需要者の中心は市内の第1次取得者層である。近隣地域周辺においては、大和ハウスの分譲物件があったが、価格水準を比較すると割安感がある地域である。低金利政策の継続により郊外住宅地でも依然として需要があり、価格水準が底値圏にあるため、地価はやや上昇傾向にある。土地は200㎡前後で1，100万円程度が取引の中心である。
一般的要因札幌市内の宅地は金融緩和政策の影響を受け、マンション及び収益物件並びに戸建住宅への需要が継続しており、全般に土地需要が堅調な状況である。

長瀬公昭氏による調査レポート

不動産鑑定士長瀬公昭
価格56,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地下鉄駅から遠い戸建住宅地域で、地価が比較的低廉なことから、漸次熟成化の傾向にあり、地価は緩やかな上昇傾向で推移すると思われる。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とした住宅地域であり、今後も同様の状況で、一層熟成しながら推移するものと思われる。先行きの地価水準は、低金利継続の影響もあり、やや上昇傾向と判断される。
市場の特性同一需給圏は、主に豊平区で地下鉄駅からやや距離のある戸建住宅地域。主な需要者は、交通及び居住環境・交通の利便性等を選好する自用の戸建住宅取得希望者とみられる。標準地は地下鉄駅までやや遠いことから、需要の選好性はやや劣ると判断される。土地は200㎡前後1、000万円前後が中心と思われる。空地も見られる郊外部の既成住宅地域にあって、更地または中古住宅取引等を主とし、新築の戸建物件の取引は少ない状況である。
一般的要因豊平区の人口は、市全体の増加率を上回る程度で推移している。土地取引件数は微増、土地取引面積も増加傾向にあり、需給動向は強含んでいる。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0081192
北緯 141度3946898

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

福住駅(地価相場 85,800円/㎡)自衛隊前駅(地価相場 61,600円/㎡)澄川駅(地価相場 74,000円/㎡)月寒中央駅(地価相場 102,500円/㎡)南平岸駅(地価相場 76,000円/㎡)美園駅(地価相場 63,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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