神奈川県川崎市麻生区上麻生３丁目１５８９番１２(柿生駅・鶴川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


244,000円

2017年01月01日に行った神奈川県川崎市麻生区上麻生３丁目１５８９番１２(神奈川県川崎市麻生区上麻生３−９−４２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を244,000円/㎡としました。

神奈川県川崎市麻生区上麻生３丁目１５８９番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県川崎市麻生区上麻生３丁目１５８９番１２
住居表示上麻生３−９−４２
価格244,000円/㎡
交通施設、距離新百合ヶ丘、1,100m
地積146㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤原新一氏による調査レポート

不動産鑑定士藤原新一
価格245,000円/㎡
個別的要因南東側道路に接面する街路及び環境条件等に係る個別的要因に変動はない。
地域要因「新百合ヶ丘」駅から徒歩圏内の住宅地域である。徒歩圏内の住宅需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測駅徒歩圏内の一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域であり、今後も現在の住環境を維持するものと思料される。駅徒歩圏内の住宅地域への需要は根強く、地価は上昇傾向にあるものと判断した。
市場の特性同一需給圏は、小田急小田原線及び小田急多摩線の沿線で、概ね川崎市麻生区と隣接市区を中心とした駅徒歩圏内の住宅地域である。需要者は、自己使用目的の一次取得者層や買替層が中心である。供給は農地等の未利用地、あるいは既存の規模の大きい宅地を細分化する傾向にあり、総額を抑えた値頃感のある戸建住宅が中心となっている。土地建物総額で5，000万円∼6，000万円程度がボリュームゾーンとなっており、底堅い需要が見られる。
一般的要因価格時点直近の月例経済報告で、国内景気の基調判断が上方修正された。麻生区の人口は前年より微増傾向にある。

石田茂氏による調査レポート

不動産鑑定士石田茂
価格243,000円/㎡
個別的要因代替競争関係にある不動産との優位性は接道方位が南東であること。その他変動要因はない。
地域要因新百合ヶ丘駅徒歩圏で潜在需要は高い。地域要因に大きな変動は無い。地価は微増傾向を示している。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ地域で、特に大きな地域要因の変動はない。将来的には、地価は微増または横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は麻生区の小田急小田原・多摩線各駅を最寄駅とする徒歩圏内の住宅地域である。主たる需要者は川崎市内北部・東京都南部・横浜市北部に居住する給与所得者・個人事業者等の一次または二次取得者である。利便性の良さから根強い潜在需要が認められるが、総額により需給関係は大きく変動する。需給は均衡している。新築建売物件は5000万円∼6000万円程度が需要の中心的価格帯である。
一般的要因景気は一部に弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。麻生区内の人口は微増で、潜在需要は存するが不動産の選別化が進んでいる。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5980805
北緯 139度5034303

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

柿生駅(地価相場 202,000円/㎡)鶴川駅(地価相場 159,000円/㎡)五月台駅(地価相場 207,000円/㎡)新百合ヶ丘駅(地価相場 202,000円/㎡)読売ランド前駅(地価相場 206,000円/㎡)こどもの国駅(地価相場 214,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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