埼玉県春日部市豊町5丁目15番4(豊春駅・八木崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


109,000円

2015年07月01日に行った埼玉県春日部市豊町5丁目15番4の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を109,000円/㎡としました。

埼玉県春日部市豊町5丁目15番4の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番埼玉県春日部市豊町5丁目15番4
住居表示 
価格109,000円/㎡
交通施設、距離春日部、2,000m
地積109㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整理済みの住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌,泥炭土壌
災害リスク:水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9694274
北緯 139度7371276

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

埼玉県春日部市大字上蛭田字中通405番3及び406番7埼玉県春日部市大字粕壁字町並6269番1埼玉県春日部市大字八丁目字前94番3埼玉県春日部市大字粕壁字川久保329番5埼玉県春日部市大字粕壁字浜川戸5883番1埼玉県春日部市大字藤塚字根郷下250番99埼玉県春日部市中央1丁目2番3ほか1筆埼玉県北葛飾郡庄和町大字上柳字堀之内東71番埼玉県春日部市大字新方袋字上繩耕地936番30埼玉県春日部市大字梅田字新田876番1外埼玉県春日部市豊町1丁目15番15埼玉県春日部市中央1丁目58番4埼玉県春日部市一ノ割4丁目796番7埼玉県春日部市大字増富字本田耕地109番1外埼玉県春日部市中央1丁目8番10埼玉県春日部市豊野町2丁目30番9埼玉県春日部市大字内牧字上原新田3461番1外埼玉県春日部市大字八丁目字前209番10埼玉県春日部市谷原2丁目10番2埼玉県春日部市大字増富字鍛治田耕地524番8埼玉県春日部市梅田2丁目599番5埼玉県春日部市谷原3丁目6番7埼玉県春日部市立野字中通330番1埼玉県春日部市西金野井字谷頭1688番9埼玉県春日部市大衾字尾ヶ崎621番10外埼玉県春日部市大沼4丁目19番

参考:近隣駅の地価相場

豊春駅(地価相場 165,000円/㎡)八木崎駅(地価相場 102,000円/㎡)春日部駅(地価相場 102,000円/㎡)東岩槻駅(地価相場 117,000円/㎡)北春日部駅(地価相場 83,500円/㎡)一ノ割駅(地価相場 101,850円/㎡)