埼玉県春日部市栄町２丁目１５２番２(北春日部駅・八木崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


83,500円

2017年01月01日に行った埼玉県春日部市栄町２丁目１５２番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を83,500円/㎡としました。

埼玉県春日部市栄町２丁目１５２番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県春日部市栄町２丁目１５２番２
住居表示 
価格83,500円/㎡
交通施設、距離北春日部、1,300m
地積135㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐久間文彦氏による調査レポート

不動産鑑定士佐久間文彦
価格83,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動が認められず、競争力に変化はない。
地域要因土地区画整理事業完了後の住宅地域で、住環境が比較的整っているが、土地需要の本格的な回復は遅れている。
地域要因の将来予測既に一般住宅が建ち並ぶ住宅地域を形成しているため、現状程度の推移を継続すると予測される。地価水準については、当面は安定的に推移していくと予測される。
市場の特性同一需給圏は、東武伊勢崎線及び東武野田線沿線で、概ね春日部市の圏域である。住宅ローン金利は依然として低水準にあるものの、今のところ当該方面の勤労者の雇用・所得環境が本格的な改善にまでは至っていないため、宅地需要の回復傾向は窺えない状況にある。需要者の中心は、市内及び隣接のさいたま市岩槻区や近郊の市町居住者等であり、新築戸建住宅の中心価格帯は概ね2，200万円∼2，700万円程度とみられる。
一般的要因不動産全般に及ぼす特段の変動要因は認められない。

鈴木哲雄氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木哲雄
価格83,500円/㎡
個別的要因東側道路で、南側道路に比して日照、通風等の居住性がやや劣り、周辺の住宅に比して競争力がやや低下している。なお、個別的要因に変動はない。
地域要因駅からやや離れた区画整理後の住宅地域で、地価の下落は、下げ止まり横這いの傾向が続いている。今後の土地需要の回復が期待される。
地域要因の将来予測既に一般住宅が建ち並ぶ住宅地域を形成しており、今後とも住宅地域としての住環境を維持していくものと予測する。地価は、昨年と同様で横這い傾向が続いている。当面はこのまま推移していくもの予測する。
市場の特性同一需給圏は東武伊勢崎線及び東武野田線で、春日部市の圏域に存する駅からやや離れた住宅地域である。需要者の中心は春日部市及び近郊市町の居住者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。区画整理後の住宅地域で需給関係は安定している。同一需給圏内には大きな開発はない。土地は標準的規模150㎡で、1，260万程度、新築の戸建物件は、2，780万円程度（土地150㎡，建物100㎡）の物件が需要の中心となっている。
一般的要因昨年1年間の土地取引件数はほぼ横這い、新設住宅着工戸数は増加している。人口は毎年微減基調で推移し、世帯数は核家族化で増加している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9865695
北緯 139度7322914

参考：該当物件周辺マップ

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埼玉県春日部市大字上蛭田字中通４０５番３及び４０６番７埼玉県春日部市大字粕壁字町並６２６９番１埼玉県春日部市大字八丁目字前９４番３埼玉県春日部市大字粕壁字川久保３２９番５埼玉県春日部市中央１丁目２番３ほか１筆埼玉県春日部市大字大畑字東己ノ起８５０番１０埼玉県春日部市大字小淵字山下１１０７番５埼玉県春日部市豊町１丁目１５番１５埼玉県春日部市中央１丁目５８番４埼玉県春日部市本田町１丁目９８番３埼玉県春日部市中央１丁目８番１０埼玉県春日部市大字小淵字前田２３７番８埼玉県春日部市豊野町２丁目３０番９埼玉県春日部市豊町５丁目１５番４埼玉県春日部市梅田２丁目５９９番５埼玉県春日部市新宿新田字大砂３５５番２６２埼玉県南埼玉郡宮代町東姫宮２丁目９０４番２２

参考：近隣駅の地価相場

北春日部駅(地価相場 83,500円/㎡)八木崎駅(地価相場 102,000円/㎡)春日部駅(地価相場 102,000円/㎡)姫宮駅(地価相場 70,100円/㎡)豊春駅(地価相場 165,000円/㎡)東岩槻駅(地価相場 117,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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