福島県いわき市平字作町３丁目１番１６(いわき駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


77,500円

2017年01月01日に行った福島県いわき市平字作町３丁目１番１６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を77,500円/㎡としました。

福島県いわき市平字作町３丁目１番１６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福島県いわき市平字作町３丁目１番１６
住居表示 
価格77,500円/㎡
交通施設、距離いわき、1,900m
地積169㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い利便性の良い住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉村英博氏による調査レポート

不動産鑑定士吉村英博
価格78,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因成熟した住宅地域で格別の変動要因はないが、移転需要増加の影響を受け価格水準は上昇した。
地域要因の将来予測地域要因に格別の変動はないが、震災前より底堅い需要が見られた住宅地域であるから、今後需要が沈静化しても一定の価格水準は維持していくと予測する。
市場の特性同一需給圏はいわき駅を最寄駅とするいわき市中部の住宅地域。需用者の中心は、同一需給圏の居住者が中心だが、市内の住宅地としては域外からの転入も見られる地域である。区画整理済みで大型SCにも近いなど、利便性の優れた住宅地であることから、手頃な物件が出た場合の市場滞留時間は比較的短い。土地は1500万円、戸建住宅の場合3500万円程度が需要の中心である。震災後移転需要により取引価格は上昇している。
一般的要因移転需要の拡大により市内全域で住宅地が不足していたが概ね解消され、宅地需要の主体は市内在住者に移りつつある。

齋藤和彦氏による調査レポート

不動産鑑定士齋藤和彦
価格77,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因平地区中心部の利便性等の良好な住宅地域で、移転需要により顕著に地価上昇した。同需要は減少しているが、周辺では近時も高値取引が見られる。
地域要因の将来予測熟成した区画整理事業済みの住宅地域で環境形成に格別の変動はなく当分の間は現状持続と予測。移転需要により顕著に地価上昇したが、同需要は減少しており、今後も暫くの間は概ね安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、主に平地区中心部及びその周辺の住宅地域一円で、中でも平地区中心部の利便性の良好な地域との代替性が高い。需要者は、原発事故前は市内居住者が大半で、需要層は限られていたが、移転需要により顕著に地価上昇した。同需要は減少しているが、利便性等の高い地域では高値取引も見られる。土地は200㎡程度で1，300万円∼1，600万円前後、新築の戸建物件は建物の規模等にもよるが3，500万円前後が需要の中心価格帯である。
一般的要因東電原発事故に起因する移転需要は減少。同事故前からの市内居住者が需要者の中心に。住宅着工戸数も減少傾向であるが同事故前に比べ依然高水準。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度0486258
北緯 140度9024465

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

いわき駅(地価相場 65,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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