福島県いわき市平下荒川字砂田１０７番(いわき駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


12,600円

2013年01月01日に行った福島県いわき市平下荒川字砂田１０７番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を12,600円/㎡としました。

福島県いわき市平下荒川字砂田１０７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番福島県いわき市平下荒川字砂田１０７番
住居表示 
価格12,600円/㎡
交通施設、距離いわき、3,100m
地積971㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造田、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況田
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況宅地開発が進む熟成度の高い地域
前面道路の状況南東2.0m市道未舗装
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

齋藤氏による調査レポート

不動産鑑定士齋藤
価格12,500円/㎡

吉村氏による調査レポート

不動産鑑定士吉村
価格12,600円/㎡

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度0374607
北緯 140度8983054

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

福島県いわき市平字材木町２８番福島県いわき市小名浜字定西４０番１５福島県いわき市江名字安竜３８８番４福島県いわき市好間町下好間字手倉５１番４福島県いわき市平北白土字中島１１番１福島県いわき市平字八幡小路５８番５福島県いわき市平上荒川字安草１３番５福島県いわき市平赤井字日渡１３２番２福島県いわき市平北白土字愛谷町２５番１福島県いわき市平下平窪字曲田２４番１福島県いわき市平字正内町９０番福島県いわき市平谷川瀬字堂ノ入１番４福島県いわき市平字小太郎町２番６福島県いわき市内郷綴町榎下６２番４内福島県いわき市平字童子町４番１０福島県いわき市平字三倉６９番１福島県いわき市小名浜住吉字長泥１１番１外福島県いわき市小川町上平字中島４５番２福島県いわき市内郷内町堤田４０番１福島県いわき市自由ケ丘６３番２福島県いわき市平字七軒町２８番２福島県いわき市平字作町３丁目１番１６

参考：近隣駅の地価相場

いわき駅(地価相場 65,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード