福島県いわき市平六町目３番１２内(いわき駅・赤井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


67,300円

2016年01月01日に行った福島県いわき市平六町目３番１２内の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を67,300円/㎡としました。

福島県いわき市平六町目３番１２内の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福島県いわき市平六町目３番１２内
住居表示 
価格67,300円/㎡
交通施設、距離いわき、700m
地積195㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事務所、駐車場等が混在する商業地域
前面道路の状況南12.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

星勝行氏による調査レポート

不動産鑑定士星勝行
価格67,000円/㎡
個別的要因 特に変動要因は認められない。
地域要因 背後で昨年7月にいわきPITがオープン。商況は低迷しているが、住宅系の用途が混在し、周辺住宅地の地価上昇の影響で需要は底堅い。
地域要因の将来予測 住宅系の用途も見られる商業地で、当面は現状を維持すると予測する。駐車場や住宅系の用途が増加しており、周辺住宅地の地価上昇及び復興需要により、地価は安定基調で推移すると予測する。
市場の特性 同一需給圏はいわき市内の商業地及び商住混在地。需要者の中心はいわき市内に地縁性をもつ中小法人・個人等であり、マンション業者も含まれる。イトーヨーカドー平店を核とした既成商業地域であり、商況は低迷して店舗用地としての需要は弱いが、利便性の高い区画整然とした地域であり、移転需要を起因とした地価上昇により住宅系の用途の需要が高まっている。画地規模が様々で需要の中心価格帯は見出しがたい。
一般的要因 個人消費・企業・雇用動向が好調で緩やかな回復基調が継続しており、需給動向は強含んでいるが、双葉郡からの移転需要が一段落しつつある。

原田昌明氏による調査レポート

不動産鑑定士原田昌明
価格67,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因付近に大規模スーパーも存し客足の吸引力は比較的強い地域で好調な個人消費を背景に土地需要は堅調で地価はその程度を弱めつつも上昇している。
地域要因の将来予測いわき駅周辺の商業地域の中ではやや繁華性、店舗の連たん性がやや低く住宅利用も見られる。復興需要や周辺住宅地域の価格上昇の影響を受け、地価は当面上昇傾向にあるも徐々にその程度を弱め推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は平地区を主として市内商業地域及び住商混在地域一帯に及ぶ。需要者は圏域内に地縁性を有する個人及び法人事業者が中心である。圏域内では既存商店街の空洞化が進んでいるが、震災後は旺盛な移転需要により住宅地の品薄感が高まり、既存商業地にも住宅地としての需要もみられはじめ、復興需要もあいまって地価の上昇を示す地域も多い。圏域内で取引される価格帯は規模等によりまちまちで、需要の中心となる価格帯は見出し難い。
一般的要因市内大型小売店等販売額が前年水準を上回る状況が継続しているなど個人消費は堅調で商況の改善傾向を反映し商業地需要は回復傾向を維持している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度0568382
北緯 140度8947669

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

いわき駅(地価相場 65,750円/㎡)赤井駅(地価相場 55,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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