福島県いわき市平字三町目２８番(いわき駅・赤井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


152,000円

2016年01月01日に行った福島県いわき市平字三町目２８番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を152,000円/㎡としました。

福島県いわき市平字三町目２８番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福島県いわき市平字三町目２８番
住居表示 
価格152,000円/㎡
交通施設、距離いわき、150m
地積197㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況東30.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),600(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小野博氏による調査レポート

不動産鑑定士小野博
価格152,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因いわき駅前の商業施設が集積する地域で、オフィスビルの空室率低下、通行量の増加等が継続している。
地域要因の将来予測いわき駅前の中心商業地として概ね現状を維持すると思料する。震災復興関連事業者の事務所需要が堅調で飲食店等も好調を維持しており、当面、地価水準は緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏はJRいわき駅を最寄駅とする平地区周辺の商業地域。主たる需要者は市内外の法人及び個人事業者等。駅前通り沿いの金融機関、店舗・事務所ビル、複合商業ビル等が集積する市内の中心商業地域であり、浜通り地方における震災復興の拠点として位置づけられ、事務所ビルの空室率は低く、ビジネスホテルの稼働率、飲食店舗の商況も概ね好調を維持している。需要の中心となる価格帯は規模等により様々であることから見出すことができない。
一般的要因平地区中心部の商業地ではホテル、飲食店舗、マンション用地等の需要がみられるが、他地区の既成商業地は需要の回復が緩やかである。

星勝行氏による調査レポート

不動産鑑定士星勝行
価格152,000円/㎡
個別的要因 特に変動要因は認められない。
地域要因 平地区中心市街地活性化計画が進んでいる。一般的要因により繁華性は回復しているが、大きな変動要因はなく、中心商業地での土地取引は少ない。
地域要因の将来予測 市の中心商業地であり、今後も現状を維持すると予測する。昨年の国勢調査で人口・世帯数ともに増加し復興需要と相俟って個人消費が増加しており、地価は当面安定的に推移すると予測する。
市場の特性 同一需給圏はいわき市内の商業地。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性をもつ商業事業者及び全国に店舗等を展開する事業者等。原発事故による被災者や復興関連事業者等の増加で個人消費は持ち直しており、繁華性も回復している。駅周辺の再開発が一段落して、特に目立った商業施設等の出店はなく、住宅地に比べて商業地の需要は鈍い。画地規模が様々で需要の中心価格帯は見出しがたい。
一般的要因 個人消費・企業・雇用動向が好調で緩やかな回復基調が継続しており、需給動向は強含んでいるが、双葉郡からの移転需要が一段落しつつある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度0562271
北緯 140度8921978

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

いわき駅(地価相場 65,750円/㎡)赤井駅(地価相場 55,900円/㎡)内郷駅(地価相場 46,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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