福島県いわき市平中山字柳町２２番１２(いわき駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


40,500円

2017年01月01日に行った福島県いわき市平中山字柳町２２番１２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を40,500円/㎡としました。

福島県いわき市平中山字柳町２２番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福島県いわき市平中山字柳町２２番１２
住居表示 
価格40,500円/㎡
交通施設、距離いわき、4,000m
地積245㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅にアパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小野博氏による調査レポート

不動産鑑定士小野博
価格40,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街路条件がやや劣る既成住宅地域であるが、中心部に比較的近く利便性が良好であることから需給は強含み。
地域要因の将来予測今後も郊外の既成住宅地域として概ね現状を維持すると予測する。周辺の住宅団地等に対する割安感から地価水準は上昇幅を狭めながらも当面、上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、主としてJRいわき駅の利用圏を中心とする平地区周辺の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内に居住する一次取得者及び双葉郡等からの転入者等。当該地域は市中心部の南部に位置する旧来からの住宅地域であるが、地価水準が低位な割に利便性の良さもあり、近年、需要が増加している。需要の中心となる価格帯は、土地が250㎡程度で1，000万円前後、戸建ての新築住宅では3，000万円程度となっている。
一般的要因いわき市内の住宅地では被災地域からの移転需要が落ち着きを見せており、全般的に地価の上昇幅が縮小している。

白井久幸氏による調査レポート

不動産鑑定士白井久幸
価格40,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因地域要因には大きな変化はない。利便性に比較し、地価水準が比較的低位であり、中古住宅を中心に一定の需要がある。
地域要因の将来予測熟成した住宅地域で、地域要因の変化は小さいと予測する。需要者にとって購入しやすい価格帯にあるが、移転需要は終息に向かっており、地価上昇率は今後は縮小していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は主に平地区を中心とする市中央部の郊外に位置する住宅地域である。平中心部への利便性は良好であるが、地価水準は現在のところ比較的低位にあり、取引は多い地域である。需要者は主に同一需給圏内の一次取得者である。移転需要がピークを過ぎ、需要者の中心は市内居住者に移行しつつあり、一部を除き需給関係はほぼ均衡の方向にある。土地は250㎡程度で1000万円程度、新築の戸建住宅で3000万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因移転需要はピークを過ぎ、需要者は主に市内居住者に変化しつつある。宅地不足も解消の方向にあり、地価上昇は緩和している。

環境情報

地形・地質

火山砕屑岩

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生植林地,水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度0372945
北緯 140度9143285

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

福島県いわき市江名字安竜３８８番４福島県いわき市平北白土字中島１１番１福島県いわき市平字八幡小路５８番５福島県いわき市平北白土字愛谷町２５番１福島県いわき市東田町字原前５６番福島県いわき市小名浜住吉字長泥１１番１外福島県いわき市平字大工町１１番４福島県いわき市小川町上平字中島４５番２福島県いわき市好間町下好間字壱町坪１３３番５福島県いわき市平字七軒町２８番２

参考：近隣駅の地価相場

いわき駅(地価相場 65,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード