福島県いわき市自由ヶ丘４７番２外(いわき駅・赤井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


42,300円

2016年01月01日に行った福島県いわき市自由ヶ丘４７番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を42,300円/㎡としました。

福島県いわき市自由ヶ丘４７番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福島県いわき市自由ヶ丘４７番２外
住居表示 
価格42,300円/㎡
交通施設、距離いわき、3,700m
地積284㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパ−トが見られる住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

江尻久壽氏による調査レポート

不動産鑑定士江尻久壽
価格42,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因不在物件等が売りに出ている。
地域要因の将来予測北東下の旧県道沿いの地域のすぐ上に位置する。大震災により、高さ数mの擁壁に損傷箇所が生じ、修復された。中央台、郷ヶ丘等の住宅団地とは、やや地域性が異なる。地価は横這い程度と予測する。
市場の特性同一需給圏は平地区市街地の南方郊外、旧県道小名浜平線背後の住宅地域。需要者の中心は平地区の南部及び周辺居住者、地縁等を有する者。道路条件にやや難がある所は取引は乏しい。土地は1，000万円∼1，500万円程度、新築の戸建で3，000万円∼3，500万円程度を中心に取引が行われている。
一般的要因市内各所で公営住宅が竣工或いは工事中等の段階。一部では帰還が開始し、一段落ついた。

星勝行氏による調査レポート

不動産鑑定士星勝行
価格42,500円/㎡
個別的要因 特に変動要因は認められない。
地域要因 旧鹿島街道沿いに事業所等が増加している。移転需要が一段落しつつあるが、中心部に比較的接近して需要は堅調であり、地価は安定基調にある。
地域要因の将来予測 戸建住宅地として熟成しており、今後も現状を維持しながら推移すると思われる。移転需要がピークを越えたと見られ、地価は強含み傾向にあるが今後は安定的に推移すると予測する。
市場の特性 同一需給圏は平地区南部の住宅地であり、特に自由ヶ丘団地及びその周辺の住宅団地と緊密な価格牽連性をもつ。需要者の中心は同一需給圏に地縁性をもつ居住者で、圏外からの転入者も見られる。交通接近条件が良好である一方で、起伏があって一部街路幅員が狭く、周辺の住宅団地に比し選好性は低いが、近時の需給動向から需要は堅調に推移している。土地は1，000万円台前半、新築の戸建物件は3，000万円台が需要の中心となっている。
一般的要因 個人消費・企業・雇用動向が好調で緩やかな回復基調が継続しており、需給動向は強含んでいるが、双葉郡からの移転需要が一段落しつつある。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度0659176
北緯 140度9004687

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

いわき駅(地価相場 65,750円/㎡)赤井駅(地価相場 55,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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