福島県いわき市平字鷹匠町１０番１(いわき駅・赤井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


55,500円

2016年01月01日に行った福島県いわき市平字鷹匠町１０番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を55,500円/㎡としました。

福島県いわき市平字鷹匠町１０番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福島県いわき市平字鷹匠町１０番１
住居表示 
価格55,500円/㎡
交通施設、距離いわき、770m
地積392㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況アパート等が多い駅に近い既成住宅地域
前面道路の状況西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

齋藤和彦氏による調査レポート

不動産鑑定士齋藤和彦
価格55,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街路条件等は劣るが利便性が高い地域で、移転需要により顕著に地価上昇。同需要は漸減しているが、周辺では一部に高値取引も見られる。
地域要因の将来予測いわき駅に近い、駅裏の既成住宅地域で環境形成に格別の変動はなく当分の間は現状持続と予測。移転需要により顕著に地価上昇したが、同需要の漸減に伴い上昇幅縮小から次第に安定的に推移に向かうものと予測する。
市場の特性同一需給圏は市中部の平地区中心部及びその周辺の住宅地域一円で、中でも平地区中心部の既成住宅地域との代替性が高い。従前は需要者は市内居住者が中心で、比較的画地規模が大きく総額が嵩むことから需要層が限られていたが、移転需要により需給動向は堅調となり、顕著に地価上昇した。土地は350㎡程度で1，800万円∼2，200万円前後、新築の戸建物件は敷地規模等にもよるが3，500万円∼4，000万円前後が需要の中心価格帯である。
一般的要因原発事故に起因する移転需要により、山間部等を除き、顕著に地価上昇。同需要は漸減しているが、地価は震災・原発事故前に比べ高水準で推移。

星勝行氏による調査レポート

不動産鑑定士星勝行
価格55,500円/㎡
個別的要因 特に変動要因は認められず、地域のほぼ標準的な競争力を維持している。
地域要因 建物の建替えや更地化が進み環境要因は改善している。利便性がよいため希少性が高く、宅地需要は底堅い。
地域要因の将来予測 駅裏の利便性の高い既成住宅地であり、当面は現状を維持するものと予測する。利便性の良さから希少性が高いためアパート・事務所・駐車場等の需要も多く、地価は当面安定基調で推移すると予測する。
市場の特性 同一需給圏はJRいわき駅周辺の利便性の高い住宅地域。需要者の中心は同一需給圏に地縁性をもつ居住者等で、圏外からの転入者も見られる。街路条件がやや劣り画地規模も大きいが、利便性が高いため需要は従来から比較的安定しており、震災後は事業所やアパート・駐車場等の需要が増えている。土地は330㎡程度で2，000万円弱程度、新築の戸建物件は4，000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因 個人消費・企業・雇用動向が好調で緩やかな回復基調が継続しており、需給動向は強含んでいるが、双葉郡からの移転需要が一段落しつつある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度06117649999999
北緯 140度8949751

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

いわき駅(地価相場 65,750円/㎡)赤井駅(地価相場 55,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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