福島県いわき市平字童子町４番１０(いわき駅・内郷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


79,000円

2016年01月01日に行った福島県いわき市平字童子町４番１０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を79,000円/㎡としました。

福島県いわき市平字童子町４番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福島県いわき市平字童子町４番１０
住居表示 
価格79,000円/㎡
交通施設、距離いわき、1,300m
地積315㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況事務所、店舗、マンション等が混在する商業地域
前面道路の状況東12.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小野博氏による調査レポート

不動産鑑定士小野博
価格79,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因各種行政機関が集まるほか、スーパー等の商業施設も立地する用途の多様性に富む地域で、需要が堅調。
地域要因の将来予測官公署等に近く、今後も用途の多様性に富む商業地域として発展的に推移すると予測する。事務所、マンション需要が堅調なことから地価水準は当面、強含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏はJRいわき駅を最寄駅とする平地区の商業地域。主たる需要者は市内外の法人、マンション開発業者、並びに個人事業者等。市役所、県合同庁舎等の官公署が建ち並ぶほか、スーパー等も立地する商業地域であるが、近年は立地条件の良さからマンションも増加しており、用途の多様性に富む商業地域として需給は強含みである。需要の中心となる価格帯は規模等により様々であることから見出すことができない。
一般的要因平地区中心部の商業地ではホテル、飲食店舗、マンション用地等の需要がみられるが、他地区の既成商業地は需要の回復が緩やかである。

白井久幸氏による調査レポート

不動産鑑定士白井久幸
価格79,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因周辺地域を含む消費人口増により消費需要は高いが、地価の上昇により土地需要に一服感が見られ、堅調だった需給関係はやや変化している。
市場の特性同一需給圏はJRいわき駅を中心とした平地区のほか、市内全域の商業地域である。需要者の中心は市内の法人及び個人事業者等である。官公署街等に近接した立地性等により、商、住の両面において多様な土地利用、需要が見込まれ、現在も1棟マンションが建築中である。ホテル、マンション等の需要は根強いものの、市場規模が限定的な地方都市であり、旺盛だった需要も落ち着きを見せている。市場での需要の中心となる価格帯は個別性が強く様々である。
一般的要因避難者や復興関連従事者等の居住人口増により、市中心部等の商況は全般的に良好であるが、その他の地区や旧来からの商業地域は回復が鈍い。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度0516193
北緯 140度8858874

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

いわき駅(地価相場 65,750円/㎡)内郷駅(地価相場 46,000円/㎡)赤井駅(地価相場 55,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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