福島県いわき市平塩字中島８番７(いわき駅・草野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


45,900円

2017年01月01日に行った福島県いわき市平塩字中島８番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を45,900円/㎡としました。

福島県いわき市平塩字中島８番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福島県いわき市平塩字中島８番７
住居表示 
価格45,900円/㎡
交通施設、距離いわき、2,400m
地積248㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅にアパートも存する国道背後の住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

原田昌明氏による調査レポート

不動産鑑定士原田昌明
価格45,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地域として熟成しており地域内に特段の変動はないが、ピークは過ぎたものの移転需要は続いており地価はその程度を弱めつつも上昇している。
地域要因の将来予測換地処分から40年以上経過し住宅地域として熟成しており現状を維持し推移していくと予測する。利便性が比較的良好で、地価はその程度を弱めつつも当面は上昇傾向にあると予測する。
市場の特性同一需給圏は、平地区を中心とする市街地の北部から郊外部にかけての住宅地域一帯である。需要者は圏域内に地縁性を有する個人が中心で、震災後は避難者による移転需要もみられ近年大幅な地価上昇を示した地域も多いが、移転需要はピークを過ぎ土地取引件数は減少しており、地価はこのところ上昇の程度を弱め推移している。土地は300㎡で1100万円程度、新築戸建住宅で3000∼3300万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因市内住宅地の地価上昇の主要因であった移転需要はピークを過ぎ、土地取引は減少しており、多くの地域で地価上昇の程度を弱め推移している。

白井久幸氏による調査レポート

不動産鑑定士白井久幸
価格46,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因特段の地域要因の変動はない。平塩、神谷地区にあっては市街地に比較的近接しており、居住環境も良好で一定の需要が見られる。
地域要因の将来予測熟成した住宅地域であり、地域要因の変化は小さいものと予測する。需要者にとって購入しやすい価格水準にはあるが、移転需要は減少しており、地価上昇率は今後縮小していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は主に平地区を中心とする市中央部の郊外に位置する住宅地域である。造成の容易な宅地見込地も残存し、小規模分譲地の供給が見られ、取引は多い地域である。需要者は主に同一需給圏内の一次取得者である。旺盛だった移転需要も減少に転じており、需要者の中心は市内居住者に移行しつつあり、一部を除き需給関係はほぼ均衡の方向にある。土地は250㎡程度で1000万円程度、新築の戸建住宅で3000万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因移転需要はピークを過ぎ、需要者は主に市内居住者に変化しつつある。宅地不足も解消の方向にあり、地価上昇は緩和している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度0574999
北緯 140度916375

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

いわき駅(地価相場 65,750円/㎡)草野駅(地価相場 44,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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