福島県いわき市平南白土２丁目１１番１３外(いわき駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


62,800円

2017年01月01日に行った福島県いわき市平南白土２丁目１１番１３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を62,800円/㎡としました。

福島県いわき市平南白土２丁目１１番１３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福島県いわき市平南白土２丁目１１番１３外
住居表示 
価格62,800円/㎡
交通施設、距離いわき、2,500m
地積331㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が整然と建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

河谷元氏による調査レポート

不動産鑑定士河谷元
価格62,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性が高く移転需要が減少する中にあっても、需要は比較的安定的な地域である。
地域要因の将来予測市街地への利便性から安定的な需要のある地域であり、当面は現況を維持するものと予測。被災者からの移転需要は限界ながら地元居住者の人気があり、地価上昇幅は縮小するものの地価は高止まり傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏はいわき市内の住宅地域一帯であるが、特にいわき駅を中心とする中心部の住宅地域との代替関係が強い。需要者の中心は居宅として購入する個人であり、市内居住者を中心に市外からの転入も見られる地域である。避難移転のピーク時には新築戸建の場合で6，000万円あるいはそれ以上で分譲されるケースも見られたが、現在は土地が250㎡程度で1，500∼2，500万円程度、新築戸建で3，500∼5，000万円程度となっている。
一般的要因被災移転需要がピークを過ぎ成約件数は減少傾向ながら、売主が市場滞留期間の長期化を甘受しても値引きには応じない強気の姿勢も見られる。

白井久幸氏による調査レポート

不動産鑑定士白井久幸
価格63,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因地域要因に大きな変化はない。移転需要により地価水準は高位になっており、同需要の減少とともに、需給関係は緩和傾向にある。
地域要因の将来予測住宅地域として熟成しており、地域要因の変化は小さいと予測する。多様な土地利用が可能な地域である。移転需要で地価は大きく上昇したが、同需要はピークを過ぎ、今後地価上昇は沈静化していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は主に平地区を中心とする市中央部の住宅地域で、商業施設等への接近性に優れ、人気の高い住宅地域が多い。需要者は市内の居住者で、市外からの転入者も含む。従来から土地供給の限定的な地域であり、早期に見られた移転需要により、地価水準は従来より相当高位になっている。同需要は減少しており、物件の選別化が徐々に進んでいる。土地は250㎡程度で1500万円程度、新築の戸建住宅で3500万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因移転需要はピークを過ぎ、需要者は主に市内居住者に変化しつつある。宅地不足も解消の方向にあり、地価上昇は緩和している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度0452431
北緯 140度9064238

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

いわき駅(地価相場 65,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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