福島県いわき市小島町２丁目１０番１１(いわき駅・内郷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


61,100円

2016年01月01日に行った福島県いわき市小島町２丁目１０番１１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を61,100円/㎡としました。

福島県いわき市小島町２丁目１０番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福島県いわき市小島町２丁目１０番１１
住居表示 
価格61,100円/㎡
交通施設、距離いわき、2,200m
地積186㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅にアパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

星勝行氏による調査レポート

不動産鑑定士星勝行
価格60,700円/㎡
個別的要因 特に変動要因は認められず、南道路であり、地域の標準的な競争力をやや上回る。
地域要因 地価を押し上げた移転需要が一段落しつつあるが、希少性が高い住宅地であり、地価は底堅く推移している。
地域要因の将来予測 熟成した区画整然とした住宅地であり、今後も現状を維持するものと予測する。復興需要及び移転需要により希少性が高まり地価は上昇しているが、移転需要の一段落により地価は安定傾向で推移すると予測する。
市場の特性 同一需給圏はJRいわき駅を最寄り駅とする利便性の高い低層住宅地。需要者の中心は同一需給圏に地縁性をもつ居住者で、圏外からの転入者も見られる。中心部特に官公庁等に接近して利便性の高い環境良好な住宅地で従来から需給は比較的安定しており、移転需要等に伴う住宅地の需給動向及び希少性から宅地需要は堅調に推移している。土地は200㎡程度で1，000万円台前半、新築の戸建物件は3，000万円台が需要の中心となっている。
一般的要因 個人消費・企業・雇用動向が好調で緩やかな回復基調が継続しており、需給動向は強含んでいるが、双葉郡からの移転需要が一段落しつつある。

白井久幸氏による調査レポート

不動産鑑定士白井久幸
価格61,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因地域要因に特に変化はない。供給の少ない地域で、地価水準を上回る取引が散見される。移転需要先として人気は高く、需要増は続いている。
地域要因の将来予測戸建住宅が中心である地域で、地域要因の変化は小さいと予測する。利便性を兼ね備え、多様な土地利用が可能な地域である。移転需要で大きな地価上昇が見られたが、今後は徐々に落ち着くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は主に平地区を中心とする市中央部の住宅地域で、商業施設等への接近性に優れ、人気の高い住宅地域が多い。需要者は市内の居住者で、市外からの転入者も含む。従来から土地供給の限定的な地域であり、早期に移転需要が見られ、市場では売り物件の不足が顕著であり、大きく上昇した地価水準は現在も高止まりの状況である。土地は250㎡程度で1500万円程度、新築の戸建住宅で3500万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因震災後の急激な需要増により、宅地供給不足は見られるものの、移転需要は落ち着きを見せている。住宅着工件数も高水準ながら下降傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度0470837
北緯 140度8826989

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

いわき駅(地価相場 65,750円/㎡)内郷駅(地価相場 46,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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