福島県いわき市平字愛谷町２丁目４番６(いわき駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


71,800円

2017年01月01日に行った福島県いわき市平字愛谷町２丁目４番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を71,800円/㎡としました。

福島県いわき市平字愛谷町２丁目４番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福島県いわき市平字愛谷町２丁目４番６
住居表示 
価格71,800円/㎡
交通施設、距離いわき、2,200m
地積233㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小野博氏による調査レポート

不動産鑑定士小野博
価格72,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性に優れた閑静な住宅地域で安定した需要がある。
地域要因の将来予測今後も利便性の良好な住宅地域として概ね現状を維持すると予測する。移転需要は落ち着きつつあるが、以前から人気の高い地域であり、地価水準は上昇幅を狭めながらも当面、強含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は平地区中心部の住宅地域及び周辺の大規模住宅団地等。主な需要者は同一需給圏内の居住者等である。利便性及び居住環境に優れた市内でも高価格帯の住宅地域で安定した需要があるが、これまで需用者の大半を占めていた震災・原発避難者の移転需要は減少している。需要の中心価格帯は、土地が240㎡程度で1，800万円前後、戸建ての新築住宅は新規分譲等が見られないものの、3，500万円以上になると思われる。
一般的要因いわき市内の住宅地では被災地域からの移転需要が落ち着きを見せており、全般的に地価の上昇幅が縮小している。

星勝行氏による調査レポート

不動産鑑定士星勝行
価格71,500円/㎡
個別的要因 特に変動要因は認められず、地域のほぼ標準的な競争力を維持している。
地域要因 移転需要は減少しているが、希少性が高く、地価は底堅く推移しており、依然として高価格水準の取引が見られる。
地域要因の将来予測 熟成した住宅地であり、今後も現状を維持すると思われる。移転需要が減少しているが希少性が高いため需要は底堅く、地価は当面高値安定傾向で推移すると予測する。
市場の特性 同一需給圏はJRいわき駅を最寄り駅とする低層住宅地。需要者の中心は同一需給圏に地縁性をもつ居住者等で、圏外からの転入者も見られる。中心部に接近して利便性の高い環境良好な住宅地で従来から需給は比較的安定しており、震災後の移転需要が終焉を迎えつつある時期にあっても、地価は高価格水準にあるものの宅地需要は堅調に推移している。土地は240㎡程度で2，000万円弱程度、新築の戸建物件は4，000万円前後の物件が需要の中心。
一般的要因 個人消費・雇用を主に緩やかな回復基調が継続していたが停滞感が出ており、移転需要も概ね終息に向かっており、住宅着工件数も減少傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度0481149
北緯 140度9058099

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

いわき駅(地価相場 65,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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