福島県いわき市平上荒川字砂屋戸１１７番４(いわき駅・内郷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


46,000円

2017年01月01日に行った福島県いわき市平上荒川字砂屋戸１１７番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を46,000円/㎡としました。

福島県いわき市平上荒川字砂屋戸１１７番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福島県いわき市平上荒川字砂屋戸１１７番４
住居表示 
価格46,000円/㎡
交通施設、距離いわき、2,400m
地積300㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、アパート、店舗等が混在する住宅地域
前面道路の状況南5.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

齋藤和彦氏による調査レポート

不動産鑑定士齋藤和彦
価格46,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因比較的利便性の高い住宅地域で、移転需要により顕著に地価上昇した。同需要は減少しているが、周辺では近時も一部に高値取引が見られる。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とする既成住宅地域で環境形成に格別の変動はなく、当分の間は現状持続と予測。移転需要により顕著に地価上昇したが、同需要は減少しており、今後暫くの間は概ね安定的に推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は市中部のやや郊外の住宅地域一円で、中でも平地区の住宅地域との代替性が高い。需要者は、原発事故前は市内居住者が大半で、需要は低迷していたが、移転需要により一転して需給動向は堅調となり、顕著に地価上昇した。同需要は減少しているが、近時も一部に高値取引が見られる。土地は300㎡程度で1，200万円∼1，500万円前後、新築の戸建物件は敷地規模等にもよるが3，000万円前後が需要の中心価格帯である。
一般的要因東電原発事故に起因する移転需要は減少。同事故前からの市内居住者が需要者の中心に。住宅着工戸数も減少傾向であるが同事故前に比べ依然高水準。

小野博氏による調査レポート

不動産鑑定士小野博
価格46,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺の住宅団地等で地価水準が上昇し、利便性が良好な対象地域では割安感から需要が堅調。
地域要因の将来予測今後も利便性の良好な住宅地域として概ね現状を維持すると予測する。新規開発等は見られないが、周辺の住宅団地に比較して割安感があることから堅調な需要があり、地価水準は当面、上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、主としてJRいわき駅の利用圏内に位置する平地区の住宅地域及び周辺の大規模住宅団地等。需要者の中心は同一需給圏内に居住する一次取得者等。当該地域は平地区の南部に位置し、面的な広がりに欠ける旧来からの住宅地域であるが、周辺にスーパー等が立地し、利便性の良さから堅調な需要が見られる。土地は300㎡程度で1，500万円以内、戸建ての新築住宅では3，000万円台が需要の中心価格帯となっている。
一般的要因いわき市内の住宅地では被災地域からの移転需要が落ち着きを見せており、全般的に地価の上昇幅が縮小している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度0383409
北緯 140度8928422

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

いわき駅(地価相場 65,750円/㎡)内郷駅(地価相場 46,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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