福島県いわき市東田町金子平１３０番８外(いわき駅・内郷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
30,400円
2017年01月01日に行った福島県いわき市東田町金子平１３０番８外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を30,400円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福島県いわき市東田町金子平１３０番８外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 30,400円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 植田、2,100m |
| 地積 | 307㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
原田昌明氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 原田昌明 |
|---|---|
| 価格 | 30,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅地域として熟成しており地域内に特段の変動はなく、移転需要が弱まりをみせる中、地価上昇の程度を弱め推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域としており熟成しており、特段の変動要因もなく現状を維持し推移していくと予測する。地価上昇を牽引した移転需要がピークを過ぎ、地価は今後、上昇幅を弱め推移していくと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR植田駅を中心とする市南部の住宅地域一帯。需要者は同一需給圏内に地縁性を有する個人が中心だが、震災後に市の中心部で利便性や住環境の良好な住宅地域に避難者による移転需要が集中して宅地が品薄状態となり、当圏域内にもかかる需要が及び多くの地域で地価の上昇がみられた。しかし移転需要は一段落し、近時では上昇の程度を弱め推移している。土地は250㎡で1000万円程度、新築戸建住宅で3000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 市内住宅地の地価上昇の主要因であった移転需要はピークを過ぎ、土地取引は減少しており、多くの地域で地価上昇の程度を弱め推移している。 |
吉村英博氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 吉村英博 |
|---|---|
| 価格 | 30,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 成熟した住宅地域で震災の影響もなく、格別の変動要因はないが、地価は周辺地域における移転需要増加の影響を受けている。 |
| 地域要因の将来予測 | 成熟した住宅地域で格別の変動要因も無い。これまで移転需要の拡大に伴う全市的な地価上昇の影響から当該地域も地価は上昇してきたが、今後は安定的に推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は植田駅・勿来駅を最寄駅とするいわき市南部の住宅地域。大規模工場が多く立地する地域で、関連事業所等も含めこれら事業所に通勤する一次取得層が需要の中核となっている。区画整理済みあるいは進行中の地域が多く、供給過剰が常態化していたが、震災後需要は回復傾向にある。土地は1000万円程度、戸建住宅の場合3000万円程度が需要の中心であるが、震災後上昇した。 |
| 一般的要因 | 移転需要の拡大により市内全域で住宅地が不足していたが概ね解消され、宅地需要の主体は市内在住者に移りつつある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度0504195 北緯 140度8876817 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
いわき駅(地価相場 65,750円/㎡)内郷駅(地価相場 46,000円/㎡)赤井駅(地価相場 55,900円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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