東京都八王子市丸山町１６番４(小宮駅・昭島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
91,100円
2016年01月01日に行った東京都八王子市丸山町１６番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を91,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都八王子市丸山町１６番４ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 91,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 小宮、2,300m |
| 地積 | 226㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
中澤信頼氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 中澤信頼 |
|---|---|
| 価格 | 91,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 |
| 地域要因 | 交通利便性の劣る分譲団地で、住宅需要は弱めに推移している。特段の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模の一般住宅が区画整然と建ち並ぶ地域で、特段の変動要因がないことから今後も同様の地域として推移していくものと予測する。地価は若干回復傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八王子市北部におけるバス利用等を要する分譲住宅地域である。市場参加者の属性は、市内及び隣接市に居住する30∼40代の第一次取得者層。交通機関による利便性が劣るため、車による移動が多く、需要はやや弱い。地域の標準画地規模が比較的大きく、市場の中心価格帯は200㎡前後で2000万∼2500万円程度と窺える。 |
| 一般的要因 | 政府の景気対策は、総じて回復基調にあり、不動産市況は都心を中心に良いが、八王子市での影響は限られる。 |
榎本清志氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 榎本清志 |
|---|---|
| 価格 | 91,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化はない。 |
| 地域要因 | バス便に依存した高台の古い住宅団地で、地価はまだ弱含んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因の変化はなく、今後は空き家が増えるものの、当分現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として市の北東部または北部のバス便利用の分譲住宅地域である。需要者の中心は、自用目的の個人であり、一次取得者層が大半を占めているが他地域からの買い替え需要も見られる。当該地域は、バス便に頼る高台の古い住宅団地であり、最寄り駅への利便性には難があるが、近年は分割して売買することが多く市場性、流動性に優れている。中心となる価格帯は、坪30万∼35万円で、新築戸建住宅で3000万∼3500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 海外の波乱要因があるが、国内経済は安定的に推移している。しかし、デフレは解消されておらず、個人消費、賃金ともに低迷している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6911041 北緯 139度3510267 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
小宮駅(地価相場 136,500円/㎡)昭島駅(地価相場 179,000円/㎡)北八王子駅(地価相場 202,000円/㎡)中神駅(地価相場 197,000円/㎡)拝島駅(地価相場 159,000円/㎡)東中神駅(地価相場 197,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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