東京都昭島市拝島町５丁目１２９８番１２(拝島駅・昭島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


130,000円

2017年01月01日に行った東京都昭島市拝島町５丁目１２９８番１２(東京都昭島市拝島町５−３−３０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を130,000円/㎡としました。

東京都昭島市拝島町５丁目１２９８番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都昭島市拝島町５丁目１２９８番１２
住居表示拝島町５−３−３０
価格130,000円/㎡
交通施設、距離拝島、2,000m
地積133㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか農地も見られる住宅地域
前面道路の状況南東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

新井隆之氏による調査レポート

不動産鑑定士新井隆之
価格130,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因JR青梅線「拝島」駅バス圏の利便性の劣る住宅地域である。地域を大きく変容させる要因は見当たらないため、現状のまま推移するものと予測する。
地域要因の将来予測当面は地域を大きく変容させる要因は特に見当たらないため、将来的にも現況のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は昭島市及び福生市の圏域で、特に強い代替・競争関係にある圏域は、JR青梅線沿線の駅バス圏の低層住宅地域である。需要者の中心は昭島市に居住する30代∼40代の一次取得者で、より都心に近い立川市等からの転入者は少ない。新奥多摩街道以南のバス圏の住宅地域に存するため、供給余地に比較して従来から需要は弱い。市場の中心価格帯は、土地で1700万円∼2000万円程度、建売住宅で3000万円∼3500万円程度である。
一般的要因2016年12月の日銀短観によると1年半ぶりに大企業製造業の景況感が改善した。企業は半信半疑ながらも反転の手応えを感じはじめている。

中田文央氏による調査レポート

不動産鑑定士中田文央
価格130,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏外の住宅地域であり、市内では地価水準が低い地域である。利便性が低く地域要因に変動は見られない。多摩川を挟んで八王子市に隣接する。
地域要因の将来予測多摩川に近く駅徒歩圏外の住宅地域であり、地域内に特別な変動要因はなく当分の間現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は昭島市及び周辺都市のうちJR青梅線沿線の住宅地域である。需要者の中心は昭島市や周辺都市の居住者である。周辺では分譲開発も行われているものの、近隣地域は駅徒歩圏外であり利便性が劣ることから、値頃感はあるものの需要に力強さは見られない。新築物件としては戸建住宅が中心である。市場の中心価格帯は、土地は1，500∼2，000万円程度、新築戸建物件は2，500∼3，000万円程度である。
一般的要因駅徒歩圏に所在する等利便性が高い地域については需要が安定し緩やかな地価上昇も見られるが、利便性が低い地域については需要が弱い。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7057298
北緯 139度3402911

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

東京都八王子市丹木町２丁目１５５番１東京都八王子市梅坪町２４０番２東京都八王子市緑町１８７番１東京都八王子市滝山町２丁目４６８番７外東京都福生市大字熊川字牛浜９５５番３東京都福生市大字熊川字東２４８番東京都福生市北田園１丁目２番１０東京都福生市大字熊川字東２３３番５東京都昭島市拝島町字栗ノ沢２３７５番３東京都昭島市拝島町字風田３２３番東京都昭島市東町４丁目２７７番４東京都昭島市中神町字西耕地３８８番２東京都昭島市松原町５丁目２９８４番５東京都昭島市拝島町字林３２０７番４東京都昭島市拝島町字多摩辺１９５２番１４東京都昭島市緑町３丁目２５５３番８東京都昭島市緑町四丁目３１２２番２東京都昭島市松原町四丁目３８３８番２の一部東京都昭島市松原町一丁目３５１９番３９東京都昭島市拝島町四丁目８６８番５

参考：近隣駅の地価相場

拝島駅(地価相場 159,000円/㎡)昭島駅(地価相場 179,000円/㎡)熊川駅(地価相場 169,000円/㎡)牛浜駅(地価相場 162,000円/㎡)東秋留駅(地価相場 118,500円/㎡)中神駅(地価相場 197,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード