北海道札幌市白石区本通１０丁目北４３番(南郷７丁目駅・南郷１３丁目駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


63,000円

2017年01月01日に行った北海道札幌市白石区本通１０丁目北４３番(北海道札幌市北区本通１０北４−１９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を63,000円/㎡としました。

北海道札幌市白石区本通１０丁目北４３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道札幌市白石区本通１０丁目北４３番
住居表示本通１０北４−１９
価格63,000円/㎡
交通施設、距離南郷１３丁目、1,100m
地積234㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況南西8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

宮達隆行氏による調査レポート

不動産鑑定士宮達隆行
価格63,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に大きな変動要因はない。生活利便性が良好な当該地域の地価は、若干の上昇傾向にある。
地域要因の将来予測一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域で、今後とも現状維持で推移するものと予測する。生活利便性が良好な当該地域への土地需要は安定しており、地価水準は横ばい乃至強含み傾向にある。
市場の特性同一需給圏は白石区内の本通・平和通・本郷通等を中心とする住宅地域一円。需要者は札幌市内の一次取得者及び収益物件目的の個人・法人が主である。市中心部・地下鉄駅周辺に需要は集中しているものの、総体的に市内の不動産市場は回復傾向が続いている。生活利便性が良好な当該近隣地域の地価は若干の上昇傾向で推移しており、中心価格帯は、土地が1，500万円前後、新築戸建物件は3，000万円以下が需要の中心と思われる。
一般的要因白石区の住宅地域は、地下鉄・JR駅周辺を中心に土地需要は増加傾向にある。郊外は一部に地価下落が見られるが、総体的には横ばい基調にある。

濱野勝氏による調査レポート

不動産鑑定士濱野勝
価格63,000円/㎡
個別的要因 特にない。
地域要因 国道12号背後の住宅地域で、地下鉄駅から徒歩圏内にあるため、住宅需要から地価は若干の上昇となった。
地域要因の将来予測 一般住宅・共同住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で、特に変動要因はないが、住宅地需要がやや強含みであることから、地価水準は若干の上昇傾向と予測する。
市場の特性 同一需給圏は白石区内の一般住宅・共同住宅が建ち並ぶ住宅地域で、主な需要者は札幌市内の個人及び法人で、市外からの転入者も含まれる。利便性が比較的高い住宅地域で、需給関係は良好である。土地の中心価格帯は、標準画地規模で1，450万円前後、新築戸建物件で3，000万円程度。
一般的要因 地下鉄沿線沿いは好調なマンション需要を背景に、地価の上昇傾向が続いているが、郊外住宅は安定的に推移している。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0422806
北緯 141度4227067

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

南郷７丁目駅(地価相場 85,800円/㎡)南郷１３丁目駅(地価相場 81,900円/㎡)白石駅(地価相場 63,000円/㎡)平和駅(地価相場 51,000円/㎡)南郷１８丁目駅(地価相場 62,800円/㎡)白石駅(地価相場 83,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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